El 78,8 % de compradores de segundas residencias en la Comunitat Valenciana durante 2022 fueron personas extranjeras

Comunitat Valenciana

Casi el 80 % de las personas que compraron una segunda residencia a través de las inmobiliarias de la Comunitat Valenciana a lo largo de 2022 fueron extranjeras, como también lo fue el 70,1 % de quienes adquirieron una vivienda para inversión.

Sin embargo, tanto las compras de segundas residencias y como las de las destinadas a la inversión experimentaron un descenso con respecto a 2021. Una disminución que la presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), Nora García, atribuye a los intratables precios del sector y al cambio en el hábito de viajes: "Una de las causas podría ser que los precios han subido mucho y todo aquello que no sea de necesidad -las segundas residencias- se deja para una mejor ocasión. Los precios de apartamentos, chalets y segundas residencias también han aumentado y ya no están al alcance de mucha gente. Además, se han restablecido los hábitos de viaje que teníamos antes de la Covid-19 y la gente prefiere viajar al extranjero, que no comprar e ir todos los veranos al mismo apartamento".

El perfil del comprador más frecuente fue el de familias con hijos o hijas, que ya son propietarias, pero que quieren cambiar de casa. Disponen de ahorro personal y tienen una media de edad de 43,4 años.

Por su parte, el precio de los inmuebles más demandados se situó en la horquilla entre los 100.000 y los 150.000 euros. Unos costes "demasiado altos" que, en palabras de García, "descontentan a los profesionales del sector, porque generan tensiones y crean problemas".

Estas son las principales conclusiones de la Encuesta sobre personas compradoras de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2022, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y Asicval.

Segundas residencias y viviendas para inversión, en manos de compradores extranjeros

Los compradores de origen español (65,2 %) acapararon las compras de vivienda habitual, seguidas de las de origen extracomunitario (18,4 %) y las de otros países de la UE (16,3 %).

En cuanto a la adquisición de segundas residencias, el 78,8 % de los compradores fueron de procedencia extranjera (el 44,4 % de países comunitarios y el 34,3 % de extracomunitarios). El porcentaje de compradores españoles que se hicieron con una segunda residencia en la Comunitat fue del 21,11 %.

Respecto a las compras por inversión en territorio valenciano, el 36,1 % de los compradores fueron de países no miembros de la UE, frente al 34 % de compradores comunitarios y el 29,8 % de compradores españoles que se decantaron por este tipo de operaciones.

Viviendas entre menos de 100.000 y 200.000 euros, financiadas con ahorro personal e hipoteca

Las viviendas de entre 100.000 y 150.000 euros fueron las más demandadas por los compradores (43,4 %), le siguieron las de menos de 100.000 euros (24,2 %) y las situadas entre los 150.000 y los 200.000 euros (el 21,2 %). Las propiedades entre 200.000 y 300.000 euros supusieron el 4 % de las peticiones, mientras que las que sobrepasaron ese umbral se elevaron al 7 %.

En cuanto a la forma de financiación, el 42,1 % de los compradores optó por la combinación de ahorro personal e hipoteca. El porcentaje de personas que adquirieron una vivienda exclusivamente con ahorro personal se situó en el 26,5 %, frente al 15,7 % de 2021. Quienes compraron solo con financiación hipotecaria han pasado de representar el 15,7 % en 2021 al 19,7 % en 2022. El 6,8 % recurrió a la fórmula ahorro, préstamo familiar e hipoteca. El 4,7 % restante optó por otras formas de financiación.

En el caso concreto de la financiación con hipoteca, las agencias encuestadas señalan que el 45,4 % de los créditos hipotecarios se concedieron por el 80 % del valor de compraventa, el 42,4 % por debajo del 80 %, y el 12,1 % por encima del 80 %.

Por último, en cuento al plazo de gestión de las operaciones de compraventa, el 58,5 % de las agencias encuestadas afirma que tardó entre dos y cuatro meses en completar el proceso, mientras que el 34,3 % reduce este plazo a entre uno y dos meses. El 6 % indica que fue entre cuatro y seis meses. Solo el 1 % tardó más de diez meses.