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Economía y negocios

Benidorm tiene los alquileres más caros de la Comunitat Valenciana: suben un 35% en un año

Los propietarios prefieren la rentabilidad del alquiler vacacional y la escasa oferta de rentas anuales eleva el precio medio del metro cuadrado por mes a 13,23 euros, 20 puntos por encima de la media nacional, según datos del portal Fotocasa

Pisos en Benidorm / CADENA SER

Benidorm

Vivir de alquiler en Benidorm es cada vez más difícil. La recuperación de la actividad turística tras la pandemia ha permitido la recuperación del tejido social y productivo de la ciudad, pero también ha vuelto a incentivar la demanda y el arrendamiento para estancias cortas, con un interés mucho más alto para los propietarios. Un hecho que se nota directamente en el bolsillo de los que tienen que residir en la capital turística, la más cara de la Comunitat Valenciana.

Según el portal especializado en la compraventa y alquiler de viviendas de segunda mano y de obra nueva Fotocasa, uno de los más importantes en nuestro país, el precio medio de un metro cuadrado de alquiler en Benidorm al mes es de 13,23 euros, lo que trasladado a un piso de 90 metros cuadrados sería una renta media mensual por encima de los 1.190 euros. Esto supone un un 20 % más que la media nacional (11,03€/m2 al mes) y un aumento del 34,7% en solo un año en la localidad. La Comunitat tampoco ha sido ajena a este fenómeno y la subida media a nivel autonómico durante 2022 fue del 15,7 %, la más alta en los últimos 15 años.

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Agentes del sector en Benidorm preguntados por esta redacción lo atribuyen, principalmente, al mayor beneficio que los arrendadores consiguen con el alquiler vacacional o de corta estancia. Este copa la mayor parte del mercado y la oferta de larga estancia, cada vez más escasa, también crece de precio considerablemente.

Miguel Rísquez, gerente de una inmobiliaria, detalla que el beneficio medio anual de un alquiler de larga estancia ronda el 7 % y el de corta un 12 %: "En siete u ocho años de alquiler vacacional se te paga la vivienda y Benidorm ya es todo turístico", explica. La directora de Estudios de la inmobiliaria María Matos coincide y asegura que las razones son claras: "El furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del alquiler han propiciado que la oferta se reduzca todavía más".

Miguel Rísquez (InmoEmpire) sobre el aumento de los alquileres en Benidorm

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En este sentido, Matos ha cifrado la contracción del stock en un 32 % "haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021, y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos". Para el 2023 vaticina que la tendencia no va a cambiar.

Benidorm, Alboraya y Valencia, el top 3 de los alquileres en la Comunitat

Por municipios, todos los analizados por Fotocasa habrían percibido el aumento del precio de la vivienda en alquiler. A Benidorm le sigue Santa Pola (+33,2%), Alicante (+27,5%), Torrevieja (+22,9%), València (+21,3%), El Campello (+20,6%), Elche (+18,8%), Gandía (+15%), Alcoi (+12,6%) y Castelló de la Plana (+6%).

En precio, por detrás de Benidorm están Alboraya (13,04€/m2 al mes), València capital (12,43€/m2), Canet d'en Berenguer (12,15€/m2), El Campello (11,69€/m2), Altea (11,5€/m2), Alicante (10,94€/m2), Santa Pola (10,8€/m2) y Denia (10,69€/m2).

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