Unika Spain Inmobiliaria y los gastos de compra venta de una propiedad

Benidorm

A la hora de adquirir una propiedad son muchas las dudas que surgen y entre ellas, algunas de las más inesperadas tienen que ver con los gastos derivados de la compra venta. Las gerentes de Unika Spain Inmobiliaria Michelle González y Mariola Fluviá nos han querido explicar esta semana al detalle un tema tan importante.

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González y Fluviá han detallado en Hoy por Hoy Benidorm que "lo primero que debemos saber es que la ley da prioridad a la libertad de pacto entre las dos partes. Esto quiere decir que ambas pueden acordar algo contrario a lo que en ella aparece y, aún así, deberá cumplirse con lo firmado".

Escritura pública

Salvo que en el contrato de compraventa se establezca otra cosa diferente el vendedor está obligado a hacerse cargo de los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública (es decir, los de la escritura matriz o de origen).

El comprador, por su parte, tiene que pagar aquellos relacionados con la primera copia y las asociadas directamente a la venta como puede ser, por ejemplo, la de la hipoteca contratada para adquirir el inmueble.

ITP o IVA y registro de la propiedad

Para el comprador especifica que la Administración Pública tenga constancia de quiénes son los nuevos propietarios. Generalmente, para garantizar el pago, se establece como: “Gastos de Notaría”, siendo el notario el que realiza el pago directo a la Administración.

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Cancelación de cargas, gravámenes e hipotecas

Se puede pactar libremente, pero es muy poco habitual que el comprador esté dispuesto a hacerse cargo de estos gastos. Recomendamos para prevenir errores y equivocaciones, que en el contrato de Compraventa y en la Escritura Pública aparezca claramente que el comprador adquiere el inmueble libre de cargas.

La ley establece que es el vendedor, al tratarse del propietario original del inmueble, está obligado a realizar todos los gastos necesarios para su entrega.

Plusvalía

Es el impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es decir, la diferencia de precio desde la fecha de compra y la venta para compensar el crecimiento del precio de los inmuebles por el paso del tiempo. Lo asume el vendedor

Impuesto de actos jurídicos documentados

Sólo se aplica, al comprador, en el caso de que se constituya una hipoteca los gastos asociados a la concesión del préstamo y los honorarios del Registrador de la Propiedad.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

La Ley establece que el pago del IBI corresponde en su totalidad anual al que sea dueño de la propiedad a fecha 1 de enero. Sin embargo, hay una sentencia del Tribunal Supremo que indica que el IBI debe repartirse proporcionalmente entre el comprador y el vendedor.

Esto quiere decir, siguiendo el ejemplo anterior, que el anterior propietario solo tendría que hacerse cargo de la parte proporcional correspondiente al período comprendido entre el 1 de enero y el 13 de abril, mientras que al comprador le correspondería de la cuantía del 14 de abril al 31 de diciembre.

Cada vez son más los contratos de compraventa que, por esta razón, especifican claramente cómo se tiene que realizar el pago del IBI tras la operación. En definitiva, estos son todos los gastos asociados a la Escritura de Compraventa que se debe tener en cuenta a la hora de vender o comprar una propiedad, dependiendo del tamaño y características de la vivienda, la cifra puede llegar a ser realmente importante.