La compraventa de viviendas cae en la Comunitat Valenciana en el último trimestre y el precio tiende a estabilizarse

València

La compraventa de vivienda en la Comunitat Valenciana ha bajado casi un 4,7 % en el último trimestre en comparación con el periodo anterior, pero el precio del metro cuadrado sigue al alza aunque con una tendencia a la estabilización. Son algunos de los datos que se extraen del informe trimestral del Mercado Inmobiliario de Valencia presentado este martes por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

Según Luis Fabra, director de Cátedra del Mercado Inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado en la Comunitat Valenciana es de 1.465 € y ha experimentado un "crecimiento mínimo", con una subida del 0,86 % más que en el trimestre anterior. Según explica, la razón de la subida del precio se debe, por un lado, al incremento del coste del alquiler, que tiene un "impacto indirecto en el mercado de la vivienda". Por ejemplo en la provincia de la València, "está en máximos históricos".

Por otro lado, la razón cree Fabra que hay que buscarla en el vendedor, "que tiende a agarrarse a aquello que le favorece", es decir, a los precios recientes. Fabra asegura, además, que los tipos de interés hacen que suba el coste y hasta, como mínimo, 2024 no van a bajar. "Vamos a seguir teniendo malas noticias este año, pero creo que en 2024 ya podremos ir observando cierta estabilidad y en la segunda mitad hasta tener una cierta ralentización", ha defendido.

Según revela, el problema es que los tipos de interés "ya afectan a la accesibilidad y muestran cierto grado de deterioro". La cuota hipotecaria mensual media está en 561 € y "para niveles determinados de renta ya supone no poder entrar al mercado de vivienda". Según explica Fabra, "todavía estamos por debajo del 30 % del salario, pero poco".

Por lo que respecta a la capital, la caída de la compraventa es más significativa y se sitúa en el 11,39 %. Según Fabra, se debe a que el precio está en casi 2.000 € el metro cuadrado. Ante esta situación, defienden desde COAPI, las familias buscan alternativas y se desplazan al extrarradio y, como ejemplo de ello, sirven los datos de Mislata, donde el incremento interanual de las compraventas es del 120 %.

Por lo que se refiere a la demanda extranjera, supone el 29,9 % de las compras de vivienda, encabezada por Alicante con un 45,2 % y seguida de Castellón con un 15,3 % y la provincia de Valencia con un 14,8 %.

Con todo, los ponentes del informe se muestran optimistas porque defienden que la coyuntura económica es positiva. El problema son, a su juicio, los tipos de interés y la inflación. No creen que en 2023 se llegue a la cifra de 100.000 compraventas, pero el nivel de actividad sigue por encima de los últimos quince años.