Desarrollo local, gentrificación y precios: el impacto de la vivienda turística en la economía valenciana

València

València es, desde el año 2016, la protagonista de un boom de viviendas turísticas, una práctica que consiste en dedicar domicilios particulares al alquiler vacacional. Los últimos datos abiertos de la Generalitat Valenciana muestran que, durante el mes de octubre de 2023, el número de pisos turísticos creció hasta los 5.558 en la capital del Turia. La proliferación de la vivienda turística en ciertos barrios de la ciudad no solo supone un cambio en el modelo de alojamiento para los turistas, sino que también dificulta el desarrollo local en estas zonas.

Uno de los efectos que más se suelen mencionar al hablar de este impacto es el alza de los precios. Como se puede observar en el siguiente gráfico, que desglosa el total de viviendas que se dedican al turismo en València por distritos, en función del barrio, pueden haber desde una vivienda turística contabilizada por la Generalitat en Patraix hasta las 1.572 en Ciutat Vella. Esta última es la zona valenciana que más viviendas turísticas concentra en sus fronteras. Le siguen Poblats Marítims, con 1.200, y l’Eixample, con 754.

En el caso de Poblats Marítims, el precio promedio de la vivienda se ha encarecido y asciende a 13,3 euros por metro cuadrado en alquiler y 2.771 en compra, según datos del portal Idealista. En consecuencia, muchos de los vecinos se ven en la obligación de buscar alternativas fuera del barrio. Daniel Adell, presidente de la Asociación de Vecinos del Cabanyal, cree necesaria la intervención de la administración para impulsar un modelo de turismo sostenible a nivel nacional y que, a su vez, permita un acceso real a la vivienda.

"El turismo empobrece, si no se gestiona correctamente"

Una idea de turismo sostenible que también comparten los vecinos de Ciutat Vella, zona que concentra el mayor porcentaje de los pisos turísticos de la ciudad, con 1.572 alojamientos de este tipo. Martín García, presidente de la Asociación de Vecinos Ciutat Vella-El Carmen, considera que, para lograr este modelo turístico, es imprescindible la implantación de una tasa turística.

A García le preocupa la destrucción del comercio local que trae consigo la elevada presencia de las viviendas turísticas. El presidente asegura que lo único que les queda en el barrio es una tienda de souvenirs, porque casi todos los bajos de la zona se han destinado al alquiler vacacional. Cree que la aplicación de una tasa al turismo mejoraría la competitividad de la ciudad y abarataría los precios.

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La práctica de convertir plantas 0 en vivienda turística es algo que se ha empezado a popularizar hace poco. De hecho, las zonas donde más se da este fenómeno son las mismas que encabezaban la lista de las más turísticas, pero con un orden diferente: Poblats Marítims, con 37; l’Eixample, con 34; y Ciutat Vella, con 23. Los bajos han sido históricamente los lugares que han acogido la mayoría de los negocios del sector servicios, por su carácter abierto y de fácil entrada para el público.

Además, por su uso y condiciones suelen ser más asequibles que una vivienda familiar en la relación metros/precio. La doctora en Economía Aplicada de la Universitat de València, Rosa Roig, señala la elevada rentabilidad del alquiler vacacional como la principal causante de esta tendencia. Al obtener más beneficios que con un negocio tradicional, los propietarios de plantas bajas optan por reconvertir estas superficies en vivienda turística, con lo que se compromete la economía en favor de las grandes empresas. Roig advierte que, de no gestionar correctamente el turismo, "solo habrá cabida para grandes franquicias".

Al respecto, Roig propone actuar sobre dos ámbitos clave para paliar todos los problemas que se generan: "de forma social, para que se proteja el idioma, las costumbres y tradiciones; de forma económica, en la que se debe redistribuir la riqueza. La gente no tiene que verse en la obligación de irse y debe cobrar sueldos dignos”.

El mapa que muestra los diferentes distritos de València se ha elaborado a partir de datos extraídos de la página web oficial del Ayuntamiento de la ciudad y del Portal de Transparencia de la Generalitat Valenciana. En él, se representa la cantidad exacta de VT por distrito. Además, se incluye el precio de alquiler y compra por m2 a partir de datos consultados en el portal Idealista. Todas las cifras corresponden al año 2023.

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