La Comunitat Valenciana, segunda en compraventa de vivienda en 2024 y duplica la demanda extranjera
El precio por metro cuadrado creció un 9,2% y la vivienda usada la que más se encareció
València en una imagen de archivo. / GVA
València
La Comunitat Valenciana fue la segunda región que más compraventas de viviendas registró durante 2024, el precio por metro cuadrado creció un 9,2% y duplicó la media nacional de demanda extranjera.
Alicante encabeza la demanda extranjera de viviendas con un porcentaje de compra del 44%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (33%), Baleares (32,6%) y Málaga (32%). Por su parte, Castellón ocupa el undécimo puesto con un 13,9% y Valencia el duodécimo con un 13,8%, según el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores.
En compraventa, la valenciana fue la segunda región que más compraventas de viviendas registró en 2024 con un total de 103.515, solo por detrás de Andalucía, que contabilizó 124.799. Alicante apuntó 51.862 compraventas (tercera provincia española en números totales), Valencia 38.770 (cuarta) y Castellón 12.883.
Por tipología de vivienda, la comunidad fue segunda en vivienda usada (85.510 operaciones) y tercera en vivienda nueva (con 18.005 compraventas), por detrás de Andalucía y Cataluña.
En cuanto al precio, en España marcó en 2024 un nuevo máximo histórico, con 2.086 euros/m², el 6,3% más, un ejercicio en el que las compraventas crecieron un 9,2% y las realizadas por los extranjeros supusieron el 14,6% del total.
Vivienda usada la más encarecida
La vivienda usada fue la que más se encareció, un 6,3%, hasta los 2.039 euros, mientras que la nueva lo hizo un 4,8%, con 2.265 euros.
Las provincias con mayores precios fueron Guipúzcoa (3.577 euros), Islas Baleares (3.575 euros), Madrid (3.527 euros), Barcelona (2.923 euros), Vizcaya (2.895 euros) y Málaga (2.750 euros).
Por capitales, los más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).
El precio medio por vivienda comprada fue de 198.407 euros, otro máximo histórico, tras incrementarse un 6,7%.
Las comunidades con mayores precios medios fueron Baleares (380.166 euros), Madrid (339.805 euros), País Vasco (255.998 euros) y Cataluña (227.611 euros).
En la Comunitat Valenciana el precio medio por metro cuadrado de vivienda creció un 9,2 % hasta los 1.639 euros, el noveno más elevado de España, casi 450 euros menos que la media española.
Las compraventas crecen un 9,2 % en 2024
Según los datos de los registradores, en el conjunto nacional las compraventas de vivienda aumentaron en 2024 el 9,2 %, hasta las 636.909 unidades; y los mayores incrementos se dieron en Galicia (22,4 %), La Rioja (19,7 %); Asturias (19 %) y Castilla La Mancha (18,2 %).
El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 fue de 17,7 años, nuevo máximo histórico también.
Además, las hipotecas sobre vivienda se elevaron un 13,4 %, hasta las 435.328 en 2024, y crecieron en todas las comunidades.
El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial fue del 32,4 %.
Las compras de extranjeros se acercan a máximos
El 14,6 % de las compras de vivienda en 2024 fueron de extranjeros, próximo al máximo de la serie histórica (15 % en 2023).
En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.000 compras y las comunidades más demandadas fueron Baleares (32,6 % de las operaciones), Comunitat Valenciana (28,9 %), Canarias (27,2 %), Murcia (23,6 %); Cataluña (16,3 %) y Andalucía (14 %).
Las nacionalidades que más viviendas han adquirido en la Comunitat Valenciana han sido la británica, neerlandesa, polaca, belga y ucraniana.
El 10,8 % de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros, récord histórico.
El 52,6 % de estas compras fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visa de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España.
El importe medio de la hipoteca concedida a extranjeros fue de 171.202 euros, el 8,6 % más.
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