Vecinos piden a la Generalitat que vuelva a dar de baja a los 24 pisos turísticos que una empresa construye en los bajos de un edificio de Patraix

València

La Junta de Gobierno de Residencial Nicet del barrio de Patraix de València ha reclamado a la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo que vuelva a dar de baja la inscripción de 24 apartamentos turísticos proyectados por una mercantil en los bajos del edificio. Los vecinos señalan que la administración volvió a inscribirlos en el Registro de Empresas, Establecimientos y Profesiones Turísticas de la Comunitat Valenciana en marzo "pese a la moratoria municipal y los cambios legislativos".

Sin embargo, desde el departamento que dirige Marian Cano han apuntado que la inscripción en el Registro es legal porque se pidió un día antes del cambio normativo que supuso la entrada en vigor de la Ley de Propiedad Horizontal.

La empresa había inscrito los apartamentos en una primera ocasión y tenían dos meses para el inicio de la actividad, si bien este extremo no se cumplió, con lo que Turisme empezó a dar de baja a los pisos turísticos. No obstante, la empresa desistió antes de completar el expediente, por lo que este decayó.

La mercantil los inscribió de nuevo en el Registro el día antes de entrar en vigor la normativa, dentro del plazo legal. A partir de ese momento, tienen dos meses para ese inicio de actividad, un plazo que vence esta misma semana.

Según señalan desde Turismo, este es un caso que el Consell tiene "vigilado", como cualquier otro similar, y señalan que enviarán a la Inspección y, en el supuesto de que no se haya iniciado la actividad, se iniciará el expediente para dar de baja automáticamente a los apartamentos. En este caso, por la nueva legislación no podría volver a darlos de alta por la oposición de más de tres quintas partes de los vecinos.

La Junta de Gobierno de Residencial Nicet ha informado este miércoles que los 24 apartamentos están de nuevo inscritos en el Registro, una medida que aseguran que les ha generado "preocupación" porque el proyecto había sido previamente cancelado "por incumplir la normativa vigente".

"Sin luz ni agua"

Los vecinos del inmueble denuncian que los inmuebles "siguen sin tener las obras terminadas, sin disponer de luz y agua" y consideran que se está haciendo "caso omiso" a la intervención del Ayuntamiento de València, "que no ha dado el fin de obra a esa promoción, y sin tener en cuenta la normativa vigente, tanto local como autonómica, así como los propios estatutos de la comunidad de vecinos", como ha explicado a la Cadena SER Miguel Roig, presidente de la comunidad de propietarios.

Dado que las obras continúan en marcha, la comunidad de vecinos ha solicitado de nuevo a la Dirección General de Turismo, en sendas instancias, la baja de la inscripción en el Registro de los 24 inmuebles al no haberse iniciado la actividad o el servicio, transcurridos dos meses desde la presentación de la declaración responsable que es preceptiva.

La comunidad de vecinos ya instó a principios de año a Turisme la baja del registro de estos inmuebles, "lo que se consiguió", aunque señalan que la mercantil afirmó entonces que habían renunciado a la licencia turística "modificando su estrategia para acogerse a la llamada 'trampa de los 11 días', una fórmula que algunas empresas han intentado utilizar para sortear la regulación del alquiler turístico simulando arrendamientos temporales".

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Contexto "especialmente sensible"

Sin embargo, "lejos de aplicar este mecanismo, hemos visto que optó por reinscribir los inmuebles directamente como apartamentos turísticos, reactivando un plan que decían haber descartado". Los vecinos lamentan que la nueva inscripción "se produce en un contexto especialmente sensible, ya que el Ayuntamiento de València mantiene en vigor una moratoria para nuevas licencias de apartamentos turísticos en determinados barrios, entre ellos Patraix, con el objetivo de frenar la presión del turismo sobre el tejido residencial".

Además, subrayan que se ha modificado tanto la Ley de Turismo autonómica como, recientemente, la Ley de Propiedad Horizontal, "reforzando el papel de las comunidades de vecinos y empoderando a las mismas a la hora de vetar o limitar este tipo de actividades en nuestros edificios".

En concreto, recalcan que, con la modificación del pasado mes de abril de la Ley de Propiedad Horizontal, "aparte de necesitar una licencia turística, necesita la autorización de la comunidad de vecinos y que su actividad sea autorizada por 3/5 de los propietarios. Es algo que nunca van a tener".

Es decir, advierten de que la actividad que pretende realizar la mercantil "no puede iniciarse en los bajos de Residencial Nicet, porque estos inmuebles nunca han sido apartamentos turísticos". En este sentido, han hincapié en que la comunidad de propietarios del edificio "modificó en mayo de 2024, meses antes de iniciar las obras, sus estatutos para impedir el uso turístico de las viviendas, tal como permite ahora la legislación".

Por todo esto, solicitan a la Conselleria de Turisme que "impida" que la promotora "esquive las normas urbanísticas, de turismo y de convivencia, reeditando un conflicto que el Ayuntamiento de València ha cerrado con la puesta en marcha de la moratoria, la Generalitat Valenciana con la modificación de la normativa sobre apartamentos turísticos y el Gobierno de España con la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal".

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