El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar asegura que "no estamos ante una burbuja inmobiliaria, sino lo contrario"

El consejero delegado de CaixaBank, Gonzalo Gortázar, ha afirmado este miércoles con la presentación de los resultados semestrales de la entidad que España no se enfrenta a una "burbuja inmobiliaria", sino que, "al contrario", afronta una falta de oferta que puede llevar a cuellos de botella económicos.

La entidad ha registrado un crecimiento de la nueva producción de hipotecas del 46,2% interanual en el primer semestre, un incremento "espectacular", según ha calificado Gortázar, que cree que ese nivel de aceleración no se mantendrá de manera indefinida pero tampoco vislumbra un cambio de tendencia.

"Sigue habiendo fundamentalmente en España un notable desequilibrio entre oferta y demanda, y eso no parece que vaya a cambiar", ha asegurado durante una rueda de prensa para presentar los resultados semestrales, en la sede social de CaixaBank, en València, en la que ha detallado que las previsiones de la entidad pasan por un aumento del precio de la vivienda de entorno al 9% este año.

"Esta es una situación completamente diferente a la que vivimos hace 16 años", cuando estalló una burbuja en el sector, ha señalado.

En aquel momento, la contribución al PIB del sector residencial estaba cerca del 12% y ahora está cerca del 6%, mientras que en el balance de las entidades financieras el sector promotor y constructor representaba entonces en torno al 24% y ahora está en un 6%, ha precisado.

La competitividad del sector financiero español, con hipotecas 100 puntos básicos por debajo de Alemania y 50 puntos básicos por debajo de la media europea, "está permitiendo que más personas adquieran una casa, aunque pueda ser más cara", ha sostenido Gortázar.

Si no se moviliza más oferta, van a surgir cuellos de botella en sectores económicos que "no pueden invertir en España", como en el sector hotelero, si aumentan las dificultades para atraer mano de obra ante la dificultad de encontrar vivienda, ha advertido.

"Yo no veo un riesgo de caída de precios, de desplome del precio de la vivienda, ni muchísimo menos, estamos en la situación contraria, pero tampoco puede ser una subida "ad infinitum", porque la sociedad y la economía no lo van a resistir", ha alertado.

Problema social y económico

El consejero delegado de CaixaBank ha pedido dejar de lado el "populismo y el debate estéril" alrededor de la vivienda y "buscar consensos" entre administraciones central, autonómicas y locales.

"Es muy importante tratar el problema como lo que es: un problema de gestión", ha dicho Gortázar, que ha recalcado la necesidad de "eliminar y facilitar muchos trámites" para acelerar la puesta a disposición de suelo.

La inversión para la construcción debe venir del sector privado, dado que el público tiene unos niveles muy elevados, aunque puede tener un papel complementario, ha considerado el directivo, que pide estabilidad regulatoria y medidas para atraer capital.

El margen de intereses ha tocado fondo

Gortázar ha señalado asimismo que el ciclo de desgaste del margen de intereses, vinculado a las bajadas de tipos de los últimos tiempos, parece haber tocado fondo.

El margen de intereses cae un 5,2% interanual en el semestre, pero retrocede solo un 0,4% en el segundo trimestre respecto al primero, mejorando las expectativas del mercado.

"El nivel del margen de intereses en este segundo trimestre pensamos que va a ser el mínimo del ciclo y que, por lo tanto, va a empezar a crecer", ha dicho el consejero delegado.

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