Datos de la vivienda en Alicante: un 80% más cara en algunas zonas de la ciudad en los últimos cinco años

Alicante

En Alicante el precio medio de la vivienda ha subido más de un 50% desde 2020, con barrios donde la revalorización supera el 80% en los últimos cinco años. La capital alicantina se ha convertido en uno de los mercados residenciales más dinámicos de España, con un incremento interanual del 14,3% en 2024, muy en línea con la media nacional.

Según explica Fran Iñareta, portavoz de Idealista, la clave está en el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. “En Alicante la oferta de viviendas en venta ha caído un 20%, mientras la demanda se mantiene altísima. Esa combinación provoca que los precios avancen a doble dígito”, apunta.

Uno de los factores estructurales es la escasa construcción de vivienda nueva desde la crisis de 2008. El déficit acumulado se agrava porque cada año se forman miles de hogares nuevos, muchos más de las viviendas que salen al mercado. Además, las promociones actuales son distintas a las de hace décadas: “Las nuevas viviendas suelen levantarse en urbanizaciones con piscina y zonas comunes, lo que eleva el precio final frente a los pisos antiguos”, señala Iñareta.

A todo ello se suma la demanda internacional: el 40% de las compraventas en la provincia corresponde a compradores extranjeros, un peso que también repercute en la capital. Además, explica el portavoz que "no se puede obviar que Alicante es un destino muy atractivo para residentes europeos", donde aprovechan "el clima templado todo el año y buena conexión aérea”.

Zonas "humildes" de Alicante entre las que más han incrementado su precio

La radiografía por barrios refleja un auténtico vuelco. Los distritos tradicionalmente más asequibles son los que más se han encarecido. Virgen del Remedio–Juan XXIII (88%), Plà del Bon Repòs–La Goteta–San Antón (85%) y Campoamor–Carolinas–Altozano (84,5%) encabezan la subida de los últimos cinco años. También San Blas–PAU (62%) y Benalúa–San Gabriel–La Florida–Babel (61%) muestran una revalorización muy superior a la media en la ciudad de Alicante.

En paralelo, las zonas más lujosas mantienen precios más altos, aunque con un crecimiento algo más moderado: Playa de San Juan–El Cabo alcanza los 3.496 €/m² (70,5%), y el Centro los 3.239 €/m² (65%). La brecha con los barrios populares sigue siendo de más de 2.000 €/m², entre San Juan y Virgen del Remedio, pero la convergencia es clara: los barrios más económicos han protagonizado los mayores porcentajes de subida, reduciendo distancias en términos relativos.

La rentabilidad de la vivienda frente al alquiler

El mercado del alquiler es otro de los motores que empujan a la compraventa. Con la oferta de arrendamientos bajo mínimos y los precios disparados, cada vez más familias hacen números y concluyen que les resulta más rentable comprar que pagar una renta mensual.

Por parte de los compradores, es el mercado e instituciones las que, según comenta Iñareta, en lugar de "incentivar la salida de viviendas al mercado, han provocado que muchos propietarios retiren sus pisos de la oferta" o incluso prefieran vender que arrendar.

Este contexto golpea especialmente a los jóvenes y a los colectivos vulnerables, que son los que más dificultades encuentran para acceder a una vivienda en alquiler y, en consecuencia, tampoco logran ahorrar para dar el salto a la compra.

A corto y medio plazo el portavoz de Idealista, no prevé una estabilización en el aumento de los precios. “Seguiremos viendo subidas importantes en mercados dinámicos como Alicante”, adelanta Iñareta. Además, insiste en que "la única manera de contener los precios pasa por un fuerte impulso a la construcción de vivienda nueva".