Los valencianos lideran la compra de vivienda en la Comunitat mientras cae el interés extranjero

València

El mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana ha estado dominado en el último año por los compradores locales. Según la Encuesta sobre personas compradoras de vivienda a través de inmobiliarias, elaborada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL), los valencianos lideran tanto las compras de vivienda habitual (72,2%) como de segunda residencia (36,4%) y por inversión (55,5%).

Mientras tanto, el peso del comprador extranjero se desploma, sobre todo de países fuera de la Unión Europea. En el último año, los compradores foráneos de vivienda habitual representaron el 21,81% (frente (34,23% en 2023), los de segunda residencia el 38,4% (62% en 2023), y los de inversión el 23% (58,8% en 2023). En concreto, los compradores extracomunitarios supusieron el 10% en vivienda habitual (24,6% en 2023), el 11,5% en segunda residencia (36% en 2023) y 9,5% en inversión (38,2% en 2023).

“La escasa oferta de vivienda de segunda mano también afecta al comprador extranjero, que apenas encuentra producto en los portales inmobiliarios. Sin embargo, los inversores locales tienen un acceso más rápido a las oportunidades que captan los profesionales inmobiliarios. Hablamos en cualquier caso de inversores particulares”, explica Nora García Donet, presidenta de ASICVAL.

Parejas sin hijos y emancipados: los nuevos protagonistas del mercado

El estudio revela un cambio de perfil respecto a 2023. Aunque las parejas siguen predominando, destaca el aumento de las que no tienen hijos (42,1%), frente al 38,2% de parejas con descendencia. La edad media de quienes compraron una vivienda en la Comunitat Valenciana se sitúa en 40,5 años, dos años menos que en la edición anterior de la encuesta.

Entre quienes adquieren una vivienda habitual, crecen con fuerza los que lo hacen para emanciparse (35,4%) o para dejar el alquiler y comprar (30,2%). Desciende, en cambio, el porcentaje de quienes buscan cambiar de casa (34,3%). Estos datos, según ASICVAL, reflejan la dificultad de los jóvenes y familias para acceder al mercado debido al aumento los precios y la falta de oferta.

“En estos momentos quien puede comprar, compra, y aquí tenemos desde jóvenes que ahorran viviendo con sus padres hasta quienes reciben ayuda familiar para la entrada o buscan sustituir el alquiler, porque los precios del arrendamiento se han disparado. En estos casos, un crédito siempre va a salir más a cuenta, sobre todo con la bajada de tipos de los últimos meses. Y también tenemos a particulares, que deciden invertir en vivienda como valor seguro ante la rentabilidad del mercado”, explica la presidenta de ASICVAL.

El precio medio sube y la oferta no cubre la demanda

Según las inmobiliarias valencianas, las viviendas de entre 150.000 y 200.000€ fueron las más demandadas por los compradores (43,5%) en 2023. El precio medio más solicitado para la compra de una vivienda en la Comunitat Valenciana ha subido hasta 193.478 € en el último año, es decir, 23.200€ más que en 2023. En cuanto a la superficie de dichas viviendas, las que más se han comprado tienen entre 90 y 120 metros cuadrados.

Sin embargo, la falta de oferta y el aumento de precios impiden a muchos compradores acceder a la vivienda deseada. Según la encuesta, el 72,8% no logra encontrar el inmueble que busca en su zona de preferencia o dentro de su presupuesto.

Sobre la financiación, la combinación de ahorro personal e hipoteca sigue siendo la opción más utilizada (58,5%), seguida del ahorro propio (28,2%). Aumenta, por otra parte, la financiación que combina aportación familiar más hipoteca al pasar del 4,7% en 2023 al 10,1% en el último año.

“El precio de la vivienda está desbocado tanto en la compra como en alquiler porque no hay vivienda suficiente, ni nueva ni de segunda mano”, denuncia García Donet. “Las diferentes administraciones llevan dos años hablando del problema de la vivienda, pero apenas se han puesto en marcha medidas efectivas. Es urgente un pacto de Estado por la vivienda con amplitud de miras, que integre políticas de urbanismo, transporte, fiscalidad y desarrollo territorial”, concluye.

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