El reto de 2026: Un mercado de la vivienda más justo y accesible

València

Uno de los principales retos que nos plantea 2026 es el de conseguir un mercado de la vivienda más justo y más accesible. Qué medidas pueden implementarse por parte de las administraciones para revertir esta escasez de oferta que, combinada con la elevada demanda nacional y extranjera, hacen que conseguir comprar o alquilar una vivienda sea cada vez más difícil.

Según los datos del observatorio de la cátedra de Vivienda de la UPV, en 2025 se ha confirmado lo que definen como "monstruo estadístico": es el dato, cada vez menor, de viviendas disponibles. Cada vez menos oferta y más demanda, lo que hace que se disparen los precios y se condicione todo lo demás. Unas circunstancias que van a seguir en 2026, aunque la luz de esperanza es un mayor compromiso por parte de las administraciones con la vivienda protegida. Iniciativas que van a ser necesarias por el crecimiento demográfico, que continúa: por un lado, de profesionales de empresas de otros países que eligen nuestro territorio para vivir y tiran de los precios hacia arriba, y por otro, los migrantes necesarios como mano de obra en muchos sectores y que necesitan también de una solución habitacional. El director de la Cátedra, Fernando Cos Gayón, aboga por abordar la situación como un problema social, no inmobiliario.

Además de vivienda protegida hay que industrializar también los procesos, por razones de tiempo y de carencia de mano de obra. Cos Gayón va más allá: los estándares de calidades de las viviendas no pueden ser los mismos en la vivienda libre que en la protegida. Y lo explica con un ejemplo gráfico: no se puede tener un coche de lujo a precio de utilitario.

Desde la Cátedra de Vivienda también abogan por una reducción de la carga impositiva, porque casi el 30% de lo que cuesta una vivienda son impuestos. Además de mejorar la legislación para que salgan al mercado las viviendas vacías y los propietarios se sientan seguros para hacerlo, se calcula que serían por ejemplo en Valencia unas 2.000. No solucionarían el problema, pero ayudarían en la distensión del mercado.

Además, sería necesario un desarrollo de las áreas metropolitanas, para paliar la falta de suelo, aunque en estos casos la operación requiere de dotar también de transporte u otros servicios públicos estas zonas. Son, por tanto, medidas transversales y a largo plazo. Por eso Cos Gayón insiste en la necesidad de un pacto de Estado que se respete, para evitar vaivenes y contraprogramaciones en las políticas de vivienda.

Y precisamente que este problema sea abordado desde el consenso y la estabilidad que proporcionaría un pacto de estado es lo que reclaman desde el movimiento vecinal. La Confederación de Asociaciones de Vecinos de la Comunitat Valenciana, CAVECOVA, insiste en que tenemos un sobrediagnóstico de la situación: sabemos de sobre hacia dónde nos está llevando el modelo actual y las consecuencias de dejar un problema social por la falta de cumplimiento de un derecho constitucional, solo en manos del mercado.

Por eso abogan por un modelo que suponga una implicación de los poderes públicos, con una empresa pública potente y eficaz que sea capaz de intervenir en el mercado para garantizar el acceso a la vivienda de la población. La ley de la vivienda estatal se considera, según el presidente de CAVECOVA, Juan Antonio Caballero, un avance en este sentido, como también la creación de la empresa estatal Casa47. Pero el compromiso deber ser total y coordinado, que incluya también a las autonomías, que tienen las competencias en vivienda, y a los ayuntamientos, que regulan sobre el suelo disponible o la forma de construir.

Y por supuesto, todas estas medidas necesitan también de presupuesto para poder ejecutarse, se calcula que entre un 1 y un 2% de los presupuestos deberían destinarse a este fin. También un compromiso firme para abordar el asunto desde una perspectiva rigurosa y salir dele escenario de confrontación. Hay que desarrollar nuevos instrumentos, pero hay algunos que ya existen, como utilizar el derecho a tanteo y retracto para poner viviendas asequibles en un plazo relativamente corto.

El problema, argumenta Caballero, es que hay quien todavía piensa que el mercado se regulará solo, cuando está claro hacia dónde nos ha llevado el modelo actual. Ahora se precisa de medidas concretas que ayuden a un mercado de la vivienda más justo y accesible.

Sigue toda la última hora en el canal de Whatsapp de Radio Valencia:haz clic aquí y suscríbete para recibir toda la información y la actualidad del día en tu móvil.