València cronifica su emergencia habitacional tras diez años de gestión errática, según la UPV

València

València cronifica su emergencia habitacional tras 10 años de gestión errática.

Es el resumen que hace la Cátedra Observatorio de la vivienda de la Universitat Politècnica de València de su informe del cuarto trimestre de 2025 en el que se constata que el precio medio de la obra nueva plurifamiliar ha superado ya el tope psicológico de los 4.000 euros el metro cuadrado, según Fernando Cos-Gayón, director de la Cátedra.

Y lo peor es que ya no sólo tienen imposible acceder a una vivienda los colectivos tradicionalmente vulnerables. Se ha convertido en una fractura generacional que expulsa a jóvenes, trabajadores esenciales y familias de rentas medias fuera de la ciudad.

En seis años el precio de la vivienda se ha duplicado

El precio de la vivienda aumentó en el último trimestre un 19 por ciento en València y subió también en el área metropolitana, especialmente en l'Horta Nord, que registra los precios más altos, cercanos a los de la capital.

Unos datos alarmantes. Si los comparamos con finales de 2019, cuando el Observatorio de la Vivienda comenzó sus informes trimestrales, el precio en València se ha más que duplicado, ha crecido un 113 por ciento, y el área metropolitana se han contaminado de la subida, con cifras que llegan hasta el 117 por ciento más.

Y todo, sobre todo, por la escasez de oferta. Actualmente en la ciudad sólo hay disponibles a la venta 137 viviendas nuevas.

Y el panorama del alquiler es casi peor, con un mercado residual, frágil y profundamente excluyente, como explica en la SER el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón.

¿Cómo hemos llegado hasta aquí?

El colapso del alquiler y la expulsión social no son un accidente: son consecuencia directa de la inacción pública y un relato político alejado de la realidad.

Un relato durante la última década en el que, según Cos-Gayón, frente a los datos, se han difundido mensajes tranquilizadores, anuncios sin base técnica y medidas diseñadas para el ciclo mediático. Y cada año sin actuar con rigor no solo agrava el problema, sino que encarece de forma irreversible su solución.

El director de la Cátedra califica como “brotes verdes” el Plan VIVE de la Generalitat. Representa una oportunidad, pero no es suficiente.

Hay que movilizar suelo, producir vivienda asequible de forma sostenida, proteger jurídicamente al propietario para recuperar oferta de alquiler y revisar una fiscalidad que hoy representa en torno al 31 por ciento del precio final de la vivienda.

El PSPV carga contra el Observatorio "partidista"

Pero los socialistas discrepan radicalmente con los resultados de este informe y exigen al Ayuntamiento que impulse un observatorio de vivienda que trabaje con datos serios y objetivos y que establezca medidas elaboradas con expertos y expertas que no sean de parte.

La concejala del PSPV, Elisa Valía, asegura que no pueden permitir que con la emergencia de vivienda que tenemos en València solo se disponga de un observatorio que reproduce exactamente los argumentos de los promotores privados que lo sustentan económicamente.

La concejala critica que se ponga el foco en la ocupación cuando la oficina antiocupación de Catalá apenas ha recibido ocho consultas en cuatro meses y no se analice el impacto de los apartamentos turísticos y de los fondos buitre

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