El precio de la vivienda seguirá subiendo en la Comunitat Valenciana mientras no se construya más

València

El volumen de compraventas se mantiene estable, explica a la SER Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del Colegio. Eso le ha permitido situarse, en el último trimestre de 2025 en números muy próximos a los máximos alcanzados en 2007. 14'6 operaciones por cada 1.000 habitantes.

Pero eso tiene un efecto, en paralelo, importante: los precios han mantenido en 2025 su tendencia alcista y por esa senda seguirán en 2026. No hay soluciones a corto plazo. Si no se construye más y aumenta la oferta el precio no bajará.

Sí que hay algunos indicadores que se han relajado. El porcentaje de operaciones de compra protagonizadas por extranjeros ha llegado a superar el 30%, sin embargo ahora se situa ligeramente por encima del 27%.

Y las operaciones se desplazan hacia la periferia de ciudades como València que se sitúa en máximos históricos: 2.663 euros por metro cuadrado a la hora de firmar la operación, el precio de oferta es casi 700 euros superior.

Díez considera que eso debería cambiar. Además, en la periferia el precio medio por metro cuadrado está más de 1.000 euros por debajo del de la capital. Por eso la gente opta por esas zonas lo que está provocando que suban también esos precios.

Y en el caso de la zona DANA más todavía. Explica Díez que allí el problema es doble: la reconstrucción avanza de forma muy lenta y hay menos suelo para construir.

Del escándalo sobre las adjudicaciones a dedo de viviendas protegidas en Alicante, COAPI, lo considera vergonzoso. Apenas hay vivienda protegida y debería ser para quien de verdad la necesita.

Los datos

La compraventa de vivienda aumentó un 5,3 % en la provincia de Valencia en 2025 respecto al año anterior hasta las 40.839 operaciones, y los precios alcanzaron un máximo histórico de 1.649 euros por metro cuadrado, que supone un 11,9 % interanual.

Según los datos ofrecidos por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia en el Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del cuarto trimestre de 2025, el mercado inmobiliario ha consolidado destacados niveles de actividad durante el cuarto trimestre de 2025, con un volumen de compraventas que mantiene la estabilidad y se sitúa cerca de los máximos registrados desde 2007.

En el cuarto trimestre del año, las compraventas de viviendas sumaron 10.471 operaciones, que supuso un leve descenso trimestral del 0,2 % y un incremento interanual del 1 %, mientras que en el conjunto del año el volumen creció hasta alcanzar máximos históricos de la serie desde 2008.

Los datos representan el 37,6 % del total de las operaciones de compraventas en la Comunitat Valenciana.

El 59,9 % de las transmisiones de vivienda en la provincia de Valencia durante el último trimestre de 2025 han sido por compraventa, el 21 % por herencia, el 2,7 % por donación y el 16,4 % por otros títulos de transmisión. A su vez, la distribución de compraventas de vivienda ha sido de un 79,2 % de vivienda usada, frente al peso en vivienda nueva del 20,8 %.

Con respecto a la demanda extranjera, el 27,2 % de las compras de vivienda en la Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a personas de otros países. En la provincia de Valencia el peso de compras por extranjeros ha sido del 12,2 %.

En la ciudad de València se han alcanzado las 2.523 compraventas con un ascenso trimestral del 18,2 % y una bajada del 6,3 % interanual. Representan el 8,8 % del total de las compraventas de la Comunitat y el 23,5 % de la provincia.

Los precios, en máximos

En cuanto a los precios, el coste del metro cuadrado de la vivienda en la provincia ha sido de 1.649 €/m2, máximos desde el segundo trimestre de 2009, con un incremento trimestral del 3,4 % y del 11,9 % interanual.

En València ciudad el precio es de 2.663 €/m2, con un incremento trimestral del 3 % y acumulando un aumento interanual del 13,7 %.

En cuanto a los alquileres, el precio medio del alquiler ofertado en la provincia es de 1.457 euros con un ascenso anual del 1,7 %, y en València ciudad de 1.643 euros, con un descenso anual del 0,8 %.

En el cuarto trimestre el número de hipotecas sobre vivienda en la provincia ha sido de 27.108, con un incremento interanual del 11,2 %, y el endeudamiento hipotecario medio por vivienda ha alcanzado los 135.889 euros.

En el último año el importe medio ha sido de 128.330 euros, máximo desde 2008, con un ascenso interanual del 13,7 %.

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