El Gobierno prevé crear unas 200 viviendas de alquiler asequible en municipios DANA si hay suelo municipal

Valencia

La empresa estatal de vivienda Casa 47, antes conocida como Sepes, prevé crear alrededor de 200 viviendas de alquiler asequible en municipios afectados por la DANA en la provincia de Valencia. Así lo ha explicado su directora, Leire Iglesias, en una entrevista en La Ventana Comunitat Valenciana, en la que ha detallado que el número final de viviendas y el ritmo de ejecución dependerán directamente del tipo de suelo que cedan los ayuntamientos.

El plan se articulará a través de una convocatoria de casi 23 millones de euros destinada a la construcción de nuevas promociones en suelos municipales. Iglesias ha subrayado que la clave para alcanzar o incluso superar esa cifra de viviendas está en las características técnicas de los solares disponibles. “Dependerá exclusivamente de la tipología de los suelos que nos cedan los ayuntamientos”, ha señalado.

Según ha explicado, “cuanto más fáciles sean los suelos que nos puedan ceder, más rápido vamos a poder construir y menos coste vamos a tener que repercutir de otras actuaciones en la vivienda”. Ese menor coste permitiría, además, acelerar la creación de un nuevo parque de vivienda asequible en municipios especialmente golpeados por la dana.

La directora de Casa 47 ha reconocido que la situación es muy diversa entre municipios. Durante la entrevista se ha puesto como ejemplo el caso de Alaquàs, cuyo alcalde ha manifestado su satisfacción por la iniciativa, pero también la dificultad de no disponer de suelo municipal disponible. Ante este escenario, Iglesias ha insistido en que el compromiso del Gobierno de España con las personas afectadas por la dana es “continuado” y no se limita a una única actuación.

“Lo fue desde el momento en el que llega la DANA”, ha recordado, aludiendo a las actuaciones de realojo impulsadas en un primer momento. “Facilitamos compras de vivienda para hacer realojos para aquellas personas que tenían la necesidad de salir de sus domicilios y lo queremos hacer ahora en la fase de reconstrucción”, ha explicado. En ese contexto, ha defendido que la cesión de suelo municipal es “la forma más rápida” de dar respuesta a una demanda social creciente de vivienda asequible.

Concurrencia competitiva y rapidez

El procedimiento diseñado por Casa 47 contempla dos fases diferenciadas para la oferta de suelos por parte de los ayuntamientos. Una primera fase será de concurrencia competitiva, en previsión de que puedan llegar numerosas propuestas, y una segunda fase de adjudicación directa.

En la fase competitiva, según ha explicado Iglesias, no solo se valorarán aspectos técnicos como la geometría o las características urbanísticas del solar, sino también factores sociales. “Una de las necesidades que tendremos en cuenta será aquellos lugares en los que para los ciudadanos es más difícil poder pagar la vivienda”, ha afirmado, apuntando a la priorización de municipios con mayor tensión residencial.

La segunda fase permitirá incorporar cualquier solar que sea apto para este tipo de promociones. “En la adjudicación directa, cualquier solar apto nos servirá para promocionar esta tipología de vivienda”, ha indicado.

Iglesias ha insistido en que, una vez cedidos los suelos, no habrá que esperar a trámites adicionales para iniciar los proyectos. “Si los suelos ya reúnen las características de ser urbanos, nosotros ya tenemos el dinero preparado para, nada más recibir los suelos, poder licitar las redacciones de proyectos y ponernos literalmente manos a la obra”, ha asegurado. Según ha explicado, esto permitirá acortar los plazos habituales entre la planificación y el inicio de las obras.

Alquileres por debajo del mercado

Uno de los ejes del plan es la garantía de que los inquilinos no destinarán más del 30 % de sus ingresos al pago del alquiler. Iglesias ha afirmado que este compromiso es “tal cual” y ha explicado el cambio de modelo que lo hace posible.

“Antes Casa 47 era una entidad que se dedicaba exclusivamente a transformar suelo, a convertir suelo no urbanizado en suelo urbanizado, y después lo entregaba a un tercero”, ha recordado. En la actualidad, sin embargo, la empresa estatal asume todo el proceso: “Ahora somos nosotros mismos los que construimos las viviendas y los que gestionamos las viviendas”.

Los precios del alquiler se fijarán, según ha detallado, en función de las rentas de cada municipio. “Se basan en cuáles son las rentas de la ciudadanía que vive en un determinado municipio y procurando que no estén por encima del 30 % de la renta mediana del municipio y que estén, además, siempre por debajo de los precios de mercado”, ha explicado.

Las viviendas prometidas

La entrevista ha abordado también la situación de varias grandes actuaciones pendientes en la ciudad de València. Iglesias se ha referido, en primer lugar, al Parque de Artillería, un ámbito con capacidad para hasta 600 viviendas. Ha explicado que Casa 47 presentará por segunda vez el proyecto de urbanización, después de que una propuesta anterior no fuera aprobada por la corporación municipal. “Vamos a hacer un segundo intento para que las obras de urbanización del Parque de Artillería esta vez se puedan aprobar y, por tanto, se puedan ejecutar”, ha señalado.

En cuanto al Cuartel de Ingenieros, que podría acoger hasta 438 viviendas, la directora de Casa 47 ha recordado que se trata de una actuación con “una litigiosidad muy alta” y numerosos problemas con empresas adjudicatarias en el pasado. Según ha explicado, las obras de urbanización ya están terminadas y recepcionadas, y los proyectos de edificación se han ido redactando de forma paralela. Esas viviendas fueron anunciadas en 2021 por el entonces ministro José Luis Ábalos.

“Estamos casi listos para empezar a pedir las primeras licencias de edificación”, ha indicado, aunque ha precisado que el inicio de las obras depende de una autorización pendiente de la Conselleria de Cultura y del Ayuntamiento de València. “Nada más que estamos pendientes de recibir esa autorización para poder tramitar la licencia y comenzar las obras”, ha afirmado.

Iglesias ha insistido en que el objetivo es que las cerca de mil viviendas previstas en estos dos ámbitos estén disponibles “en condiciones asequibles para siempre”. En este sentido, ha subrayado que Casa 47 garantiza no solo precios ajustados, sino también “procesos transparentes en la adjudicación de la vivienda”.

La entrevista ha concluido con una referencia a la Ciudad de la Construcción, incluida dentro del PERTE de industrialización del sector, de la que se va a cumplir un año sin noticias de la misma. Iglesias ha explicado que, desde ese anuncio, se han aprobado líneas de financiación, normas de homologación y una plataforma de apoyo al sector, y ha confirmado que la Ciudad de la Construcción se desarrollará en València, en suelos cedidos al ministerio por Casa 47.

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