La falta de vivienda, principal problema del mercado en València pese al peso de compradores extranjeros

València

En la ciudad de València, alrededor del 24% de las compraventas de vivienda las realizan personas extranjeras, aunque la gran mayoría de ellas residen en España. En concreto, un 19% son compradores extranjeros residentes frente a un 5% de no residentes. Según el Centro Tecnológico del Notariado, este dato refleja que la presencia extranjera es relevante, pero no dominante.

La presión de la demanda

El director general del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martín, explica que el verdadero problema del mercado de la vivienda no está en quién compra, sino en la falta de oferta. En este sentido, destaca que “lo que tenemos es una presión de la demanda importantísima” debido, entre otros factores, al crecimiento de la población.

A esta situación se suma el descenso de la vivienda nueva, que ha pasado de representar el 48% de las operaciones en 2007 a solo un 8% en la actualidad, lo que reduce aún más las opciones disponibles en el mercado.

Tensión en los precios

Desde el notariado descartan que exista una burbuja inmobiliaria, ya que el nivel de endeudamiento de las familias es mucho menor que en la anterior crisis. Sin embargo, advierten de que el desequilibrio entre oferta y demanda está elevando los precios y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente en ciudades como València.

Falta de oferta

Además de la caída de la construcción, el sector se enfrenta a otros obstáculos como la lentitud de los trámites urbanísticos, la dificultad para obtener licencias y la falta de mano de obra en la construcción, muy afectada desde la crisis de 2008. Todo ello limita la capacidad para aumentar el número de viviendas disponibles.

Un portal para entender el mercado

El Consejo General del Notariado ha puesto en marcha un portal estadístico que permite consultar datos reales del mercado inmobiliario a partir de las escrituras públicas. La herramienta ofrece información sobre precios, nacionalidad o perfil de los compradores y vendedores, y permite conocer, por ejemplo, el precio medio por metro cuadrado en cada zona.

El objetivo, tal y como explica el decano del ICNV, José Carmelo Llopis, es facilitar que los ciudadanos puedan tomar decisiones con datos fiables sobre la situación real de la vivienda.

Sigue toda la última hora en el canal de Whatsapp de Radio Valencia: haz clic aquí y suscríbete para recibir toda la información y la actualidad del día en tu móvil.