La vivienda iniciada aumenta el 93% respecto a los mínimos históricos de 2009
El nivel de ocupación desciende en Bizkaia en 5.700 empleados, el sector que más empleo está perdiendo, un 13,5% cuando en el conjunto de la CAV es del 7,2%
La mayor dificultad para el inicio de las obras es actualmente la obtención de la financiación, el crédito promotor y el crédito finalista a los clientes, por lo que muchas viviendas que estadisticamente figuran como "iniciadas" en la práctica no están siendo construidas
La Asociación de Constructores y Promotores de Bizkaia ha presentado el Informe ASCOBI 2011, sobre el sector de la construcción y promoción en Bizkaia, en el que destaca el mantenimiento de los bajos niveles de producción de vivienda y el descenso acusado de la obra pública licitada en este periodo. La gran demanda de primera vivienda existente, el adecuado nivel de solvencia de la misma, y el bajo stock de vivienda nueva disponible actualmente en el mercado vizcaíno son tres elementos diferenciadores de nuestro mercado inmobiliario que pueden servir de elementos tractores que faciliten una inmediata activación de la producción de vivienda.
El incipiente incremento de la operaciones de compra venta de vivienda producido en el año 2010 no ha tenido una consolidación suficiente, durante el ejercicio 2011. El precio medio de la vivienda, tanto nueva como usada, continua inmerso en la fase de suave descenso continuado desde los máximos de 2007.
Los principales datos facilitados por el Presidente y el secretario general de Ascobi, Manu Galíndez e Iñaki Urresti, son:
¾ Respecto a la licitación de obra pública, los datos reflejan una ligero incremento del 9% de la
actividad en Bizkaia. Así, en 2011 se alcanza la cifra de 1.025 millones de euros, por los 940
millones de 2010.
El comportamiento es diferente para el conjunto del País Vasco, donde se reducen
significativamente los volúmenes del año anterior: 1.954 millones en 2011, frente a los 4.057 de
2010.
¾ Actividad constructiva de vivienda en Bizkaia: La producción de vivienda nueva sigue siendo
baja, aunque se constata un incremento significativo del número de viviendas iniciadas de un
93% en 2011 sobre los mínimos históricos de los dos años anteriores. El año 2011 constata un
total de 4.446 viviendas iniciadas por las 2.289 de 2010. De este total de viviendas iniciadas,
2.335 son viviendas libres y 2.111 viviendas protegidas.
¾ Mercado laboral del sector de la Construcción: La media de población ocupada en Bizkaia en
la Construcción en 2011 era de 36.600 personas, con un descenso del 13,5% sobre 2010
(42.300 personas). Mientras el conjunto de la población ocupada de Bizkaia se ha reducido en un
2,2% de un año a otro, el sector de la construcción continúa sufriendo una importante pérdida de
empleo frente al resto de sectores.
El mercado de la vivienda
Durante 2011 se ha reducido el número de operaciones de compraventa de vivienda en su conjunto
en un 12% en Bizkaia, pero con diferencias entre la usada y la nueva. Así, el número de
transacciones de compraventa de vivienda nueva y usada realizadas en Bizkaia fue en 2011 de
8.424, inferior a las 9.595 de 2010. El descenso de un 12% sobre 2010 se debe a la vivienda usada,
que ha registrado un descenso del 18% (5.281 viviendas usadas vendidas), mientras que en el caso
de la nueva se produce un ligero incremento del 1% (3.143 viviendas nuevas vendidas).
Evolución del precio de la vivienda. La Encuesta Inmobiliaria que se incluye en el Informe ASCOBI
también permite obtener una "foto" de la situación y evolución de los precios de venta de vivienda
libre en Bizkaia. Este estudio se complementa con los realizados desde 2005 estableciéndose
comparativas que permiten observar la evolución real del mercado. Para la elaboración de esta
estadística se ha contado con información sobre 1.157 viviendas vendidas a lo largo de 2011 en toda
Bizkaia.
En cuanto a la vivienda nueva (con 540 pisos objeto de este estudio), el precio medio de venta en
2011 por metro cuadrado útil se ha situado en 3.432 euros, un 8,9% menos que el precio medio de
2010. Así, la corrección acumulada en estos cuatro últimos años, desde los máximos de 2007, ha
sido de un -17,7%. El plazo medio de venta se ha situado en 408 días, 18 días más que el plazo
medio de 2010.
En el caso de la vivienda usada se han incluido en el estudio un total de 617 viviendas, con un
precio medio de venta por metro cuadrado útil de 3.382 ¤. El precio medio por m² ha descendido
respecto al conjunto de 2010 en un 2,9%. La corrección acumulada en cuatro años, desde los
máximos de 2006, ha sido de un -16,5%. En el caso de la vivienda usada, el tiempo medio para la
venta se ha situado en 396 días, incrementándose en 72 días respecto al plazo medio de 2010
