Entra en vigor la ley madrileña de Transparencia Hipotecaria

Las organizaciones de usuarios de banca subrayan que únicamente sirve para informar, pero no cambia nada de las condiciones de los préstamos

La Ley de Transparencia Hipotecaria que obliga a las entidades financieras situadas en la Comunidad de Madrid a informar con todo detalle en las contrataciones hipotecarias ha entrado en vigor este lunes, 2 de julio.

Con esta nueva ley autonómica, todo ciudadano que contrate una hipoteca en la Comunidad de Madrid tendrá información clara en las tres fases de la contratación. Primero, con carácter previo a la elaboración del contrato, la entidad de crédito deberá facilitarle por escrito una información detallada y sencilla de todas las cláusulas de la hipoteca.

Después, una vez que haya sido tasada la vivienda o el bien de que se trate, la oferta en firme que hagan los bancos deberá especificar claramente las condiciones en que se da el crédito.

Por último, el consumidor tendrá tres días para examinar el documento contractual que será entregado al notario. Así, podrá hacer todas las consultas que estime necesarias antes de firmar la hipoteca.

Esta ley prevé multas para los incumplidores de hasta 600.000 euros, algo que no está recogido en otras normativas autonómicas o estatales.

Tampoco en las leyes nacionales se obliga a las entidades financieras a facilitar la información de las cláusulas hipotecarias, la pidan o no el ciudadano, algo que con la ley madrileña cambia porque el banco está obligado a hacerlo, haya o no solicitud por parte de la persona que va a contratar la hipoteca.

Esta nueva norma autonómica informa mucho al consumidor, pero solo eso, informa sobre los derechos y obligaciones que tiene el cliente con hipoteca frente a los bancos, pero no le defiende expresamente frente a las entidades. Así lo entienden las organizaciones de defensa del usuario de bancos y cajas de ahorro