Al carrer, deu dies després del primer impagament del lloguer

Diversitat d'opinions sobre els efectes de les noves mesures d'habitatge que ha aprovat el consell de ministres i que permetran desnonar un inquili deu dies després del primer impagament del lloguer. El govern central assegura que busca potenciar i agilitzar el mercat de lloguer d'habitatges. Una cosa que no tenen tan clara alguns experts, que asseguren que servirà tot just pel contrari... Mentrestant la Cambra de Propietaris aplaudeix amb reserves les mesures i el Col·legi d'APIS hi veu avantatges i inconvenients.

El professor del Departament de Teoria Econòmica de la Universitat de Barcelona, especialista en matèria immobiliària, Gonzalo Bernardos, opina que la llei dona moltes més inseguretats.

En primer lloc, perquè el propietari podrà fer fora l'inquilí simplement amb un avís previ de dos mesos, després perquè el temps de permanència al pis es redueix de 5 a 3 anys, i també perquè, si l'inquili té un problema de liquiditat el podran desnonar en 10 dies a partir del primer impagament.

En definitiva, segons Bernardos, "la llei provocarà l'efecte contrari al que diuen que busca". Bernandos opina que "el govern vol estimular el lloguer i el que farà amb aquestes mesures és reduïr-lo".

Gonzalo Bernardos afegeix que la possibilitat de denunciar l'inquilí només 10 dies després que deixi de pagar "multiplicarà les denúncies i col.lapsarà els jutjats".

En canvi, l'advocada de la Cambra de la Propietat Urbana, Rosa Maria Peris, considera que la nova llei "agilitzarà el mercat del lloguer i donarà més garanties al propietari perquè pugui recuperar el pis en cas d'impagament o de rentes llargues", sense afegir inseguretat als inquilins.

Peris assegura que "quan dues persones signen un contracte de lloguer, el propietari es compromet a no llogar el pis durant una sèrie d'anys, i l'inquili, a pagar la renta corresponent" i considera que la legislació fins ara vigent ocasionava molts maldecaps als propietaris "quan es trobaven en casos sagnants d'impagaments, perquè trigaven molt a recuperar l'habitatge".

La Cambra té reserves però amb la llei i, a l'espera del text definitiu, li agradaria que recollís d'altres punts.

El president del Col.legi d'Apis de Lleida, Eduard Segarra, és mostra més prudent. Per una banda considera que el fet de reduïr el temps per poder desnonar un inquilí "pot animar els propietaris d'un pis a posar-lo en lloguer", però reconeix que "altres aspectes de la llei poden frenar un potencial inquilí a decidir-se a llogar un habitatge, com per exemple, saber que se'l pot fer fora més ràpidament en cas d'impagament".

Segons el primer avantprojecte de la llei, la normativa també preveu que els nous compradors d'un habitatge puguin fer fora un arrendatari que no tingués el contracte ben registrat i permet a l'inquili abandonar l'habitatge tant sols amb un mes de preavís i sense pagar indemnització.