El precio del suelo para viviendas puede volver a subir en Madrid

La Sociedad de Tasación ha presentado un informe en el que se afirma que unas 8.900 viviendas de nueva construcción siguen sin venderse en la Comunidad de Madrid seis años después de comenzar su comercialización

En este día que ha comenzado en las instalaciones de IFEMA el SIMA (Salón Inmobiliario Internacional de Madrid), la Sociedad de Tasación ha presentado el informe 'Censo de vivienda Nueva en Madrid'. El estudio ha analizado 472 promociones comercializadas a partir del 1 de enero de 2008 en la mayoría de distritos de Madrid capital y en 19 municipios que engloban el 83% de población de la región. De las 33.887 viviendas nuevas contempladas en el informe, permanecen en venta 8.898 unidades. El 44% son promociones que cuentan con algún tipo de protección pública y el 56% son de vivienda libre. Las promociones analizadas ofrecen viviendas con una superficie media de 101 metros cuadrados, un precio medio de 213.000 euros y en las que el 60% tienen dos o tres dormitorios.

En la presentación del informe, el Coordinador General de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, Juan José Gracia ha comentado que para este año esperan atender entre 4.000 y 5.000 solicitudes de construcción de vivienda nueva. No obstante, ha señalado que la ciudad de Madrid ha agotado ya sus posibilidades de habilitar más suelo residencial, por lo que el consistorio tendrá que pensar más en un plan de rehabilitación de viviendas antiguas.

Juan José Gracia ha destacado que en Madrid capital hay una demanda de unas 9.000 familias que podrían optar a la adquisición de vivienda nueva, aunque esa demanda está frenada por factores como la dificultad para conseguir un crédito hipotecario. En este sentido, Marta Torres, presidenta de APRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) ha señalado que en Madrid la absorción de viviendas está por debajo del punto muerto. Marta Torres ha advertido de que con esta situación puede volver un fantasma que se ha repetido en las anteriores crisis inmobiliarias como es la subida del precio del suelo. La presidenta de APRIMA lanza la alerta: 'Ojo con el suelo, nos podemos encontrar con que efectivamente con que el stock técnico haya tocado fondo, porqyue esta demanda de 9.000 viviendas, ya puede ser a lo mejor superior al stock que hay ahora sin vender en la Comunidad de Madrid, y a lo mejor estamos hablando dentro de un par de años de que el precio del suelo se dispara o se calienta el mercado'.