Los visados de vivienda han aumentado un 74,3 por ciento en Balears hasta junio
Son datos del Colegio de Arquitectos de Balears en el primer semestre del año
EUROPA PRESS - Archivo (EUROPA PRESS)
PALMA
La obras de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos de Balears en el primer semestre del año es de 1.618, un 74,3 % más que en el mismo período de 2017, y el número de obras totales visadas ha aumentado un 11,02 %, con 2.406, explicado por los proyectos relacionados con la vivienda y los edificios deportivos, industriales, agrícolas, sanitarios y sociosanitarios.
El presupuesto de dichas obras visadas ha ascendido 638 millones de euros, lo que supone un incremento del 40,2 % respecto al primer semestre del año pasado, según la estadística de edificación y visados facilitada por el COAIB.
En el caso de las viviendas, el presupuesto de obras acumula un incremento del 76 % en dos años en Baleares, con 108 millones en 2018, aunque está muy alejado del máximo que se alcanzó en 2007, cuando llegó a 866 millones. El turístico sube un 30 % en el primer semestre de este año hasta 151 millones.
La cantidad de obras visadas toco fondo en Balears en 2012 y desde entonces encadena seis años de crecimiento. Esa evolución positiva de la edificación no es homogénea en todos los ámbitos, de manera que aumenta de forma sostenida en proyectos de vivienda unifamiliar y turísticos (hotel, apartotel, agroturismo y otros).
El presupuesto de vivienda unifamiliar continúa el alza en Mallorca y con recorrido positivo en Menorca, mientras retrocede en Ibiza y Formentera.
Si bien aumentan de los proyectos de vivienda plurifamiliar y otros usos de la edificación, la vivienda plurifamiliar continúa en niveles muy bajos en Mallorca e Ibiza-Formentera, y mínimo en Menorca.
La edificación turística sorprende y fija un nuevo máximo: ha habido un menor número de proyectos, pero varios han sido de mayor envergadura.
En cuanto a los expedientes de legalización, en el primer semestre se han tramitado 444 en Balears.
Por demarcación, en Menorca incrementa un 19 % el número de obras, un 33 % el de viviendas visadas (con 80) y cae un 10 % el presupuesto. La edificación turística cae en presupuesto, aunque se mantiene en niveles relativamente altos.
En Ibiza y Formentera cae un 12 % el número de obras, mejora en un 185 % el número de viviendas (con 353) y un 31 % el presupuesto visado. La reducción del número de obras viene explicada por la caída de los proyectos de vivienda unifamiliar y sus construcciones anejas (piscinas). El aumento de vivienda es debido a siete proyectos de vivienda plurifamiliar.
En Mallorca suben todas las variables: un 13 % el número de obras, un 5 9% las viviendas (1.185) y un 49 % el presupuesto. Se registra un mayor número de obras ligadas a la vivienda y, también, a edificios comerciales, deportivos, industriales, agrícolas y sanitarios.
El COAIB constata el incremento general de entrada de proyectos y es en vivienda plurifamiliar espera "un mayor incremento de actividad en todas las islas".
El resto de usos de la edificación (sanitario, socio-sanitario, deportivo, industrial, agrícola y comercial) ha despertado, algo que la entidad colegial califica de "positivo para la reactivación y diversificación de la actividad". Mallorca y Menorca estarían en esta circunstancia, no así Ibiza-Formentera.
De acuerdo a la "Estadística sobre los tiempos de tramitación de las Administraciones Públicas", realizada por el COAIB, el plazo de resolución de la licencia de obras es de 16 meses en Baleares, por lo que la entidad considera necesario "impulsar medidas que reduzcan los tiempos de tramitación administrativa" y que se ajusten a la Ley del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas de 2015.
"Creemos que la administración electrónica es la gran oportunidad para ganar eficacia, eficiencia y economicidad en los servicios públicos de Urbanismo, unida a la reorganización de los procesos, el dimensionamiento suficiente de los equipos humanos y la inversión en tecnología de la información y la comunicación", señala el COAIB, que se ofrece a ayudar a las administraciones en este ámbito.
Reclaman además medidas que faciliten un crecimiento equilibrado en todos los usos de la edificación y un marco legislativo que perdure y genere seguridad jurídica, "fundamental para la toma de decisiones de inversión".
"Ha de abordarse la refundición y simplificación de la legislación, y una mayor claridad de la norma que facilite su interpretación", reivindica la entidad colegial.
También plantean la necesidad de impulsar medidas para la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas conforme al modelo de núcleos urbanos compactos mediterráneos y que contribuyan a humanizar las ciudades y pueblos de las islas.
Piden promover la reactivación de la vivienda plurifamiliar, ya sea por la vía de la nueva construcción o la rehabilitación y revisar la legislación sobre habitabilidad para adaptar las tipologías a los nuevos estilos de vida.
