La venta de viviendas crece un 17 % en el primer semestre
Los promotores inmobiliarios temen una repercusión negativa en el mercado de segunda vivienda por la situación del Mar Menor
ORM
Murcia
La venta de viviendas en la Región de Murcia creció un 17 por ciento en el primer semestre de 2019, y los promotores confían en cerrar el ejercicio con unas 18.000 casas vendidas en un momento en el que la estabilidad está marcando el panorama inmobiliario.
Así lo ha dicho este miércoles el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández, durante la presentación dela décimo cuarta edición de su feria anual, “Reside 2019”, que este año lleva por lema “Creadores de dueños” y se celebrará en Murcia del 25 al 27 de octubre.
La feria, en la que el número de expositores ha aumentado un 22 por ciento respecto al año anterior, pondrá a la venta unas 3.000 viviendas, en su mayoría, nuevas, y Hernández ha insistido en la oportunidad que supone adquirir un piso, dado que en los últimos 6 años el precio de los alquileres ha aumentado un 50 por ciento de media, mientras que el de las compras lo ha hecho solo entre el 2 y 4 por ciento.
En cuanto a las cuotas hipotecarias, han aumentado un 7 por ciento este 2019 con respecto al año anterior, y actualmente pueden equiparse o incluso ser más bajas, ha dicho, que el precio del alquiler.
Sin embargo, ha reconocido que el acceso a los jóvenes a la vivienda sigue siendo una asignatura pendiente ya que, en la mayoría de los casos, aún siendo solventes, no cuentan con capacidad de ahorro, por lo que ha pedido al Gobierno que ponga en marcha medidas fiscales y políticas que abran las puertas de ese mercado a ese colectivo.
No obstante, en torno al 80 por ciento de las promociones de nueva construcción de la región están vendidas sobre plano y el perfil de compradores son parejas de entre 40 y 45 años, solventes, con trabajo estable y exigentes.
Por eso, ha descartado que se pueda hablar de una nueva burbuja inmobiliaria aunque la construcción de viviendas creció un 89 por ciento en 2018 y un 10 por ciento en 2019.
Los promotores, ha dicho, han logrado estabilizar los precios del suelo y el objetivo ahora es abaratar el de la vivienda empleando para ello la innovación y la tecnología.
El precio medio de la vivienda en la Región de Murcia es de 700 euros por metro cuadrado pero Hernández ha subrayado que esa media no responde a la realidad, puesto que los costes de construcción superarían esa cifra y alcanzarían los 1.200 euros por metro.
La horquilla de precios es, además, muy amplia, pasando de hasta 2.500 euros por metro cuadrado en determinadas zonas de las grandes ciudades, a los 350 en pequeñas localidades y pedanías en las que hay mucho stock.
El stock global de viviendas en la comunidad autónoma se sitúa en torno a las 12.000 viviendas, ha dicho.
Hernández se ha referido también a la catastrófica situación que atraviesa el Mar Menor. Asegura que apenas hay 6 promociones de obra nueva en marcha cerca del Mar Menor y teme una repercusión negativa en el mercado de segunda vivienda.
Sobre la presión que el sector ha podido ejercer sobre la laguna salada, ha asegurado que Apirm lleva años reivindicando la actualización de los plantes de ordenamiento urbanístico, algunos con más de tres décadas de antigüedad, para tener unas “reglas del juego claras” que permitan un urbanismo acorde con el desarrollo del turismo de calidad.
Más preocupado se ha mostrado por las consecuencias que el Brexit puede tener para el sector, ya que antes incluso del episodio de gota fría se había notado un descenso de las ventas de viviendas a extranjeros de en torno al 6 por ciento.
La previsión es que de las 18.000 viviendas que se esperan vender este año en la región, unas 3.200 acaben en manos de extranjeros.
