La supervivencia de las oficinas y el auge del coworking

Madrid

La pandemia ha vaciado muchas oficinas. Madrid es la comunidad donde más trabajadores han tenido la opción de hacerlo desde casa, hasta un 28 % del total según Randstad. Ahora, un estudio de CBRE, la mayor consultora inmobiliaria del mundo, revela que el 80 % de los más de 2.000 trabajadores consultados prefiere volver a trabajar en la oficina al menos tres días a la semana. Una preferencia que se suelen atribuir al distanciamiento físico de los compañeros, las distracciones o el sedentarismo que provoca el teletrabajo en el hogar.

La apuesta por los espacios de trabajo clásicos no remonta: otro informe de CBRE cifra que la contratación de oficinas ha caído un 23 % en Madrid durante el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del 2020, mientras en Barcelona esta misma contratación se ha disparado un 55 %. Según estas estimaciones, en la capital se contrataron en torno a 82.500 metros cuadrados, frente a los 108.000 metros del año anterior. 

Paloma Relinque, directora de CBRE en Madrid, confirma que el primer confinamiento hizo caer la demanda "de forma estrepitosa" y atribuye los datos de contratación del último trimestre a la demora de las empresas en abordar decisiones sobre sus lugares de trabajo. 

Diferencias entre el centro y la periferia, no entre el norte y el sur

El premio medio de las rentas de oficinas se sitúa ahora en 35,50 euros el metro cuadrados al mes en el distrito financiero de Madrid y en 27,50 euros en el de Barcelona. Relinque explica que el crecimiento de estas rentas ha sido acusado durante los últimos años, con un ritmo anual del 8 %, pero la falta de demanda y un pequeño incremento de la oferta ha hecho que ahora se ajuste de 36,50 €/m2 a esos 35,50 €/m2. 

La directora de CBRE en Madrid explica que los precios más altos se concentran en el centro o el distrito financiero, los núcleos de mayor actividad: "en la periferia da igual norte que sur, porque las rentas de Tres Cantos sufren igual que las de Villaverde".

El auge del coworking 

El coworking o cotrabajo consiste en oficinas compartidas o espacios de trabajo comunes cuya presencia ha aumentado notablemente en los últimos años, interesando tanto a empresas como a particulares. Relinque defiende que el aumento de la demanda de estos espacios de coworking y su repercusión en la productividad o la eficiencia energética garantizará la supervivencia de las oficinas: "Las oficinas no van a desaparecer, van a cambiar para ser más híbridas y flexibles".