Home Staging: la técnica para acelerar la venta de tu vivienda
Una puesta a punto estratégica de tu casa puede hacer que la vendas hasta siete veces más rápido
¿Cómo ayuda el Home Staging a vender nuestro piso? / VIVA Home Staging
Valencia
El Home Staging está de moda y cada vez son más los propietarios que confían en esta técnica. En València poco a poco se está dando a conocer, sobre todo por los grandes resultados que ofrece ya que no es lo mismo presentar un piso de origen o de donde acaba de salir de vivir una familia, que darle una vuelta por poco dinero y que como compradores nos entre por los ojos, es simplemente diferenciarlo del resto de inmuebles sin encanto que hay en los portales.
Esta técnica de decoración para venta se utiliza en los mercados inmobiliarios más potentes de todo el mundo, aquí en España, si fuéramos conscientes de los beneficios, cada vez más gente los utilizaría. Desde hace ya más de un año Lourdes Ortún formó su propia empresa de Home Staging y asesora a promotoras y particulares de toda España desde València.
“Es habitual confundir la decoración convencional con el Home Staging, pero sus objetivos son muy distintos, si bien la primera es para el gusto y necesidades de vida del propietario, el Home Staging tiene como objetivo hacer el inmueble más vendible” ha declarado Lourdes.
Pero, ¿cómo nos ayuda el Home Staging a vender nuestro piso?
Se trata de presentar el piso para que guste a todo el mundo, nos cuenta Lourdes. En el momento de la visita, la primera impresión es decisiva, porque cuanto más guste al comprador más dispuesto estará a pagar lo que pides por él. Un piso preparado y con unas buenas fotos va a destacar del resto, y tendrá más visitas, lo que acelerará la venta.
¿Cuánto cuesta un trabajo de Home Staging?
El precio varía dependiendo del estado del inmueble. Pero hay que verlo como una inversión no como un gasto. Porque consigues una gran rentabilidad comparado con lo que tienes que invertir. EL trabajo de Home Staging aumenta la percepción de valor del inmueble, tanto es así que en algunos casos se sube el precio de salida.
¿Es para todo tipo de pisos?
Sí, cualquier inmueble puede mejorar su presentación. Desde pisos de obra nueva pasando por los pisos de segunda mano vacíos o amueblados. Cada piso es un caso diferente y el trabajo variará de unos a otros.
El Home Staging funciona muy bien en pisos “quemados” que llevan ya tiempo en el mercado que ya no reciben visitas y que la única opción que se le presenta al propietario es bajar el precio. Supone una segunda oportunidad porque el cambio es tan grande que vuelve a salir a la venta como un piso distinto.
¿En qué consiste preparar un piso para la venta?
Depende de cada piso. Pero el objetivo es convertirlo en un piso espacioso, luminoso y actual, que transmita buenas sensaciones y que haga que el visitante se proyecte viviendo allí.
Si está amueblado, lo primero es despejar, reorganizar el espacio y deshacernos de los impedimentos. Vemos el estado de conservación y lo dejamos a punto con el mínimo coste. Pequeñas reparaciones y trabajos de pintura. En el caso de cocina y baños, actualizamos su imagen con una reforma sin obra. Después realizamos la decoración, iluminar y fotografiar.
¿Funciona realmente?
Sí, el Home Staging solo tiene ventajas, sus resultados son sin duda una aceleración de la venta y en muchos casos mejores precios. La asociación de Home Staging Española (ahse), en su encuesta de 2018 arroja estas cifras: el 64% se vende antes de 40 días, el 74% se alquila antes de 15 días y el 60% sube el precio.
Lourdes Ortún anima finalmente a aquellas personas que quieran vender su piso rápido y por un mejor precio que confíen en el Home Staging y en su empresa VIVA Home Staging, donde recibirán, además, asesoramiento personalizado.
