Deslumbrante segundo trimestre del mercado inmobiario aragonés

Zaragoza

Sea cual sea el análisis de las compraventas, la palabra máximo, histórico y las referencias a 2007 y 2008 aparecen en todas las estadísticas. El sector sigue asombrado de cómo el covid, dicen, incluso ha favorecido el movimiento en la adquisición de obra nueva y vivienda usada.  Ibercaja confirma que hay un 32 % de clientes que pagan a "tocateja" y todo gracias, entre otras cosas, al ahorro durante la pandemia, los precios estables y a los bajos tipos de interés.

Sorpresa generalizada entre los promotores y constructores de vivienda con los datos del segundo trimestre del año. las compraventas de segunda mano se sitúan en niveles de 2007, con un 15 % de incremento, por el 5 % de la vivienda nueva, que se compara con el último trimestre de 2008. Luis Fabra, director del grupo de Investigación del Mercado Inmobiliario asegura que es "el segundo mejor resultado desde 2008".

Un importante ahorro

Casi 14.000 compraventas en la comunidad, superado los mejores datos anuales de 2018 y 2019. Con respecto a los 12 meses precedentes, un crecimiento de dos dígitos, 12 % la nueva y 19 % la usada. Incluso hablan de que la crisis sanitaria ha empujado más aún al sector: hemos estado confinados en casa y en ese uso intensivo las familias se han planteado cambiar su hogar. Y el bolsillo está algo más lleno, como constatan estos datos ciertamente asombrosos. Jorge Aguerri, de la gestión de riesgo de crédito promotor de Ibercaja que defiende que tenemos una capacidad de ahora "muy importante, realmente se están financiando el 67 % de esas compraventas".

Los precios acompañan, porque en el segundo trimestre se han mantenido y en el último año ha aumentado un 1,7 %. En Zaragoza el metro cuadrado alcanza los 1.825 euros, en Huesca 1.377 y Teruel 1.190. Los promotores avisan de las dificultades precisamente de ajustar los precios con los costes de producción que necesitan muy poco para dispararse, uno de los retos que deben superar.

Falta suelo

La inercia de adquirir casas con más terraza y más habitaciones también parece que se está deteniendo y esa demanda está volviendo a la normalidad, aunque sube con ímpetu la necesidad de contar con eficiencia energética. 

El endeudamiento medio alcanza los 163.000 euros en Zaragoza, 141.000 en Huesca y 129.000 en Teruel. Y atención a esto porque, en este análisis del mercado, todos los especialistas coincidieron en un mismo diagnóstico que puede acabar siendo un problema: falta suelo en Zaragoza.

Entre otras cosas, se lo planteaba con forma de interrogante Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Aragón. Y lo ratificaba desde Plaza 14 Fernando Montón, dando la explicación técnica: hay muchas más compras de vivienda nueva que visados, es decir, se adquieren más casas de las que los promotores anuncian que van a lanzar al mercado

Además, es una circunstancia que se agudiza ahora, aunque viene de los años anteriores. Por ello, sus expectativas están puestas en zonas como la prolongación de Tenor fleta y otros desarrollos, además de que la administración siga resolviendo las trabas burocráticas para darle rapidez a sus proyectos.