Plusvalías superiores al 30% debido a la intermediación de naves en liquidación concursal

Las naves industriales representan uno de los sectores de inversión más importantes en la actualidad. La evolución creciente en venta y alquiler de estos inmuebles ha situado a las naves industriales como un activo que puede generar unas pingües plusvalías, sobre todo en la capital española.

Uno de los factores que más ha ayudado a situar a las naves industriales en esta situación de privilegio es que supone una inversión segura ante los fluctuantes precios del mercado inmobiliario.

En la actual coyuntura económica las naves industriales se revelan como uno de los activos más seguros para la inversión. Los principales motivos que han hecho que el interés por las naves industriales se haya disparado en los últimos años, ha sido el auge y desarrollo de la logística, y la aparición de promotores especializados en la creación de polígonos industriales.

 Dentro de este sector existen empresas como Goldman4 que puede negociar activos inmobiliarios enfocados únicamente en generar rentabilidades superiores al 30%, en el caso de la venta del activo.

Es más, “si el inversor no desea vender la nave, y quiere sacarle una rentabilidad a través del alquiler, también puede hacerlo”. Según Goldman4 “se pueden generar plusvalías de hasta el 12% en este segmento del negocio inmobiliario”.

Pero, ¿Dónde encontrar una oportunidad para invertir en naves industriales en Madrid? La misma empresa especializada Goldman4 sabe cómo hacerlo. “Existe una nueva promoción de naves, dirigida a autónomos, con descuentos importantes”, sostiene un representante de la empresa. “Por supuesto esta promoción también está dirigida a inversores, que pueden obtener hasta un 33% de retorno de su inversión”, sentencian desde Goldman4.

 Riesgos

Pero, qué riesgos existen cuando nos adentramos en una aventura de inversión de este estilo. A la hora de invertir en este tipo de activos inmobiliarios, es importante acudir a una empresa que transmita, además de su experiencia, su transparencia en el proceso. Desde Goldman4 apuntan que “al cliente se le explica cómo funcionan las adquisiciones de estos activos en condiciones muy económicas a través de liquidación concursal, que por su naturaleza son las más seguras por su condición judicial”.

Lo cierto es que muchos de los activos inmobiliarios en esta situación de liquidación son negociados con fondos y/o entidades bancarias.

El grueso de los paquetes inmobiliarios en situación de liquidación concursal terminan comercializados por las entidades bancarias con sus correspondientes filiales inmobiliarias. Estas filiales actúan como empresas privadas que venden estos lotes en el mercado inmobiliario como si fueran activos normales, a un precio de mercado por el que la entidad bancaria puede embolsarse una grandísima rentabilidad. 

“En Goldman4 tratamos directamente con el cliente”, dicen desde la empresa especializada en la inversión de estos activos. “Buscamos siempre encontrar la fórmula en la que el inversor pueda escoger el grado de rentabilidad que quiera sacar. Ya sea a través de la compra – venta; compra – alquiler, o copropietarios dentro de una promoción”, alegan desde Golman4.

Esta fórmula de inversión ha venido a situar a los activos inmobiliarios en liquidación concursal, como la perita en dulce en cuando a rentabilidad se refiere. Claro está: siempre que se realice a través de una sociedad que negocia directamente, sin intermediación bancaria, la venta de ese activo. “Cuando te quitas los riesgos financieros, te quitas los riesgos, ya que la inversión se garantiza directamente con la adquisición del inmueble’', argumentan desde Goldman4.