El precio de la vivienda usada en Euskadi ha bajado un 36% en 15 años

Bilbao

Los datos de la Encuesta sobre Oferta Inmobiliaria del Gobierno Vasco demuestran que la compra de una vivienda puede no ser una inversión tan lucrativa como siempre se ha dicho, sobre todo si la compra se hace en plena burbuja inmobiliaria y antes de una crisis. Según este informe, en los últimos 15 años el precio del metro cuadrado de un piso usado en Euskadi ha bajado un 36% y un 13% en el caso de vivienda nueva. Malas noticias para los que compraron su piso como inversión justo antes de la crisis de 2008, con unos precios que nunca se han recuperado.

Según los datos de este informe del Departamento de Vivienda, hace 14 años, en 2007, el precio del metro cuadrado de una vivienda usada era de 4.356 euros, pero tras años de altibajos y sobre todo de caídas, este mismo metro cuadrado vale hoy tan solo 2.766 euros, 1.590 euros menos.

La bajada también se ha producido en el caso de vivienda nueva, aunque no tan acusada, hace 14 años el metro cuadrado de un piso nuevo se vendía a 4.113 euros, un precio que hoy se queda en 3.577 euros, 536 euros menos.

Pero es que además, el informe recoge también un incremento en el Porcentaje de Reducción de Precios necesario para hacer efectiva la venta, esto es, entre el precio al que el piso sale a la venta y al que finalmente se vende, un incremento del 3,6%.

La bajada afecta a los tres territorios

La bajada del valor del metro cuadrado se aprecia en los tres territorios y en las tres capitales con la única excepción de Donostia y solo en vivienda nueva donde desde 2007 el precio del metro cuadrado ha subido en 676 euros, hasta los 6.126 actuales. Sin duda la ciudad más cara de Euskadi.

En concreto en Araba el precio del metro cuadrado de vivienda usada era en 2007 de 3.834 euros frente a los 2.564 de este tercer trimestre de 2021. En Vitoria los precios son un poco más altos, era de 3.874 euros en 2007 y de 2.795 en 2021. Y en vivienda nueva la evolución es en Araba de 3.270 euros en 2007 frente a los 3.027 actuales y en Vitoria se ha pasado de los 4.009 euros que se pagaban en 2007 a los 3.250 de este 2021.

En Bizkaia, el precio del metro cuadrado de vivienda usada era en 2007 de 4.490 euros y ha bajado hasta los 2.764 euros en 2021. En la capital, Bilbao, el precio ha bajado esos mismo años desde los 4.526 euros hasta los 3.511, 1.015 euros menos. Y en la vivienda nueva el descenso ha sido en Bizkaia de los 4.367 euros por metro cuadrado en 2007 a los 3.723 este año y en Bilbao se ha pasado de 5.385 euros a 3.562 euros.

En Gipuzkoa encontramos la única excepción, la única subida que se da en el caso de Donostia y en vivienda nueva cuyo precio por metro cuadrado ha subido en 676 euros en estos 15 años, pasando de los 5.450 euros que costaba en 2007 a los 6.126 actuales. Es justo la misma cantidad que ha bajado el precio del metro cuadrado en vivienda nueva de todo el territorio, pasando de los 4.194 euros que costaba en 2007 a los 3.518 de este tercer trimestre del año, justo 676 euros menos. En el caso de la vivienda usada, Gipuzkoa y Donostia también registran bajadas. En Gipuzkoa el metro cuadrado de un piso usado se vendía a 4.874 euros en 2007 frente a los 2.895 actuales y en Donostia la bajada es de 420 euros, pasando de los 5.807 en 2007 a los 5.387 actuales.

Los últimos datos frenan la caída

Pese a esta caída a largo plazo, los últimos datos, los del tercer trimestre de este año, recogen una tendencia de los precios a mantenerse respecto al trimestre anterior, incluso con un ligero repunte respecto al año pasado en el caso de vivienda usada y una ligera bajada en la nueva.

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada libre en Euskadi asciende a 2.766 euros en el tercer trimestre de 2021, un euro más que en el trimestre anterior y 44 euros más que hace un año, un crecimiento interanual del 1,6%.

Por lo que respecta a la vivienda nueva libre, el precio por metro cuadrado se sitúa en 3.577 euros en el tercer trimestre de este año, lo que se traduce en un leve descenso del 0,2% respecto al trimestre anterior y una reducción del 1,6% con respecto al tercer trimestre de 2020.