Radiografía del precio del alquiler en Euskadi: "Hay que incentivar la salida al mercado de la vivienda"

Bilbao

La radiografía de los precios de los alquileres registrados con fianzas en el Gobierno Vasco refleja una situación muy dispar en Euskadi. El del barrio donostiarra de Martutene, que con un precio de 700 euros es la zona más barata de San Sebastián, está en el rango más alto de los precios de Vitoria, allí, el barrio mas caro es el de San Martin, con un precio medio de 775 euros, frente el barrio de Abetxuko, con 566 euros.

En el caso de Bilbao el alquiler medio es de 774 euros. Aunque la mayoría de los barrios de la ciudad tienen precios inferiores a la media, suben los alquileres de dos barrios del centro, Indautxu, con 1008 euros y Abando con casi 1.000 euros de media. En la capital bizkaina, la diferencia entre la zona mas barata, Peñascal, y la mas cara es de 500 euros.

"En Álava el parque de vivienda es más amplio, y el precio es más ajustado, es Bilbao quién menos dispone de superficie para vivienda y en Sebastián la situación es parecida", explica José Manuel González, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia, aun así, explica, la situación en los municipios es muy dispar y hablar de medias puede dar lugar a confusión.

En este caso, por localidades Getxo es el municipio más caro de Bizkaia con 871 euros de media, casi 100 euros mas caro de media que Bilbao. También Sopela o Urduliz están entre los que tienen un alquiler más alto. En Gipuzkoa son Hondarribia y Astigarraga, cercana a la capital, los que sobrepasan los 800 euros de alquiler.

Precios al alza

Son precios que continúan una tendencia al alza. El precio de la vivienda en Euskadi ha subido un 7,8 % en el tercer trimestre de 2022 en comparación con el mismo periodo del año pasado y un 2,2 % en relación con los tres meses anteriores de este ejercicio. Las dificultades dadas por el conflicto en Ucrania, y la subida de los tipos de interés "ha ralentizado la bonanza de 2021" apunta González, que espera que se trata de algo "coyuntural" y vuelva a corregirse la situación.

Respecto al decreto de habitabilidad, en vigor desde el pasado 1 de Diciembre, "hay incertidumbre", afirma, "se quiere plantear el canon por vivienda desocupada, nuestra realidad es que un porcentaje importante del parque de vivienda está en manos de pequeños propietarios". En este sentido, "habría que incentivar toda esa vivienda que se quiere sacar al mercado para descongestionar las tensiones que se producen por la falta de vivienda de alquiler, es lo que se quiere intentar", concluye.

Según explica, se espera que la subida del los tipos de interés, seguirá incrementando los precios de una manera "moderada".