Donostia solicita al Gobierno Vasco ser declarada zona tensionada
La solicitud se fundamenta en que el índice de esfuerzo en el alquiler en la ciudad alcanza actualmente el 31,6%, superando el umbral del 30% que establece la Ley de Vivienda para zonas tensionadas
La concejala de Urbanismo Sostenible, Nekane Arzallus: "Hasta el 2027 se contempla la creación de 1900 viviendas"
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San Sebastián
La Junta de Gobierno local de San Sebastián ha aprobado una solicitud dirigida al Gobierno Vasco para declarar a la ciudad en su totalidad como zona de mercado residencial tensionado, en un intento por frenar la escalada de los precios de alquiler. El alcalde de la localidad, Eneko Goia, y la concejala de Planificación Urbanística y Vivienda, Nekane Arzallus, han presentado la propuesta en una rueda de prensa detallando los argumentos que respaldan esta petición y las medidas asociadas a la misma.
La solicitud se fundamenta en que la tasa de esfuerzo en el alquiler en la ciudad alcanza actualmente el 31,6%, superando el umbral del 30% que establece la Ley de Vivienda para zonas tensionadas. “Esto demuestra que San Sebastián cumple con los requisitos para solicitar esta declaración”, explica Goia. El expediente, presentado con carácter de urgencia, incluye una memoria justificativa, un diagnóstico de la situación de la vivienda en la ciudad y un plan detallado de medidas para mejorar el acceso a una vivienda asequible, especialmente para los colectivos más vulnerables.
Arzallus destaca que, de ser aceptada la declaración, se implementarían diversas medidas para estabilizar los precios de alquiler. Entre estas, señala la posibilidad de pedir prórrogas de hasta tres años en contratos vigentes sin cambios en las condiciones, así como la limitación del precio en nuevos contratos al último alquiler registrado, con incrementos permitidos solo en casos de rehabilitaciones, mejoras de eficiencia energética o antigüedad del inmueble. Para los contratos de viviendas que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años, el precio estará regulado por un índice de precios de referencia que establecerá límites en función de la ubicación y características de la vivienda. Además, los grandes tenedores (propietarios con cinco o más viviendas) deberán ajustarse a este índice en cualquier contrato nuevo.
La concejala explica que el objetivo de estas medidas es proteger a los arrendatarios en un mercado cada vez más restringido y asegura que el plan de vivienda presentado incluye acciones para ampliar el parque de viviendas accesibles, eficientes y habitables. Según Arzallus, "hasta 2027, se prevé la creación de 1.900 viviendas, de las cuales al menos el 50% serán de protección oficial".
Por su parte, Goia recalca que la declaración de zona tensionada, aunque necesaria, no resolverá por sí sola la compleja problemática de acceso a la vivienda. "No podemos pensar que la aprobación de una ley es una solución mágica", afirma, subrayando la importancia de trabajar en múltiples frentes e incluyendo la promoción de nueva oferta de viviendas de distintas tipologías. Además, señala que en el sector inmobiliario se han observado prácticas para eludir la regulación, como el cambio de viviendas de alquiler de larga duración a alquileres de temporada para esquivar la Ley de Vivienda y acogerse a la Ley de Arrendamientos Urbanos. "Eso en sí es un fraude", señala Goia, recordando que los contratos deben corresponder al uso real de la vivienda.
La solicitud será revisada por el Gobierno Vasco y deberá realizar una exposición pública de 30 días antes de tomar una decisión definitiva. El proyecto podría entrar en vigor a inicios de 2025.
