El Ayuntamiento de San Sebastián da luz verde a una nueva ordenanza de viviendas tasadas

San Sebastián

La Junta de Gobierno Local ha aprobado el proyecto de nueva Ordenanza Municipal de Viviendas Tasadas, un paso significativo para adaptar la normativa local a las exigencias de la Ley Vasca de Vivienda y mejorar el acceso a la vivienda de la clase media donostiarra. El texto deberá ser sometido a pleno y a exposición pública antes de su aprobación definitiva.

El alcalde de Donostia, Eneko Goia, ha explicado que esta actualización responde a la necesidad de adaptar una normativa vigente desde 2007 a la nueva realidad legal y social: “Ya teníamos una ordenanza de viviendas tasadas municipales que data del año 2007. Desde entonces, han surgido diversas normas que hacen necesario actualizar dicha ordenanza para adaptarla, sobre todo por algunos aspectos de la Ley Vasca de Vivienda”.

Adjudicación por baremación, no por sorteo

Uno de los principales cambios de la nueva ordenanza es el sistema de adjudicación de las viviendas. Hasta ahora, se realizaba mediante sorteo, pero con la nueva normativa se implementará un sistema de baremación, que asigna puntuación a las solicitudes en función de múltiples factores sociales y económicos: “El aspecto más importante que se adapta en este nuevo documento es la forma de adjudicación de las viviendas; en la ordenanza hasta ahora vigente, se usaba el sorteo, y desde la Ley de Vivienda, las adjudicaciones se deben hacer a través de una baremación de las solicitudes”, ha señalado Goia.

Los criterios para la baremación incluirán aspectos como los ingresos familiares, el número de miembros en la unidad de convivencia, la antigüedad en el registro de solicitantes y situaciones personales especiales, como discapacidad o familias monoparentales.

Propiedad plena o derecho de superficie

Otro cambio relevante afecta a la forma de tenencia de las viviendas tasadas. Mientras que la ordenanza anterior limitaba las opciones, el nuevo texto permitirá que estas viviendas puedan ser cedidas tanto en derecho de superficie como en propiedad plena. Goia ha destacado que se trata de una reforma necesaria para “actualizar y revitalizar la regulación de la vivienda tasada municipal”, pero respetando la estructura y espíritu de la normativa anterior.

Vivienda accesible para la clase media

El alcalde ha subrayado que este tipo de vivienda tiene como principal destinataria a la clase media, que frecuentemente queda fuera de las políticas de vivienda tradicionales: “El destinatario de estas viviendas tasadas municipales es la clase media, que son en ocasiones los olvidados de las políticas de vivienda, ya que por un lado, quedan excluidos de la vivienda social, pero por otro, no alcanzan al mercado libre”.

Según Goia, la apuesta municipal es clara: “Ese es el objetivo que tenemos, llegar a amplias capas de la población, ofrecer una vivienda protegida abierta a toda la ciudadanía, con diferentes precios en proporción a los ingresos de los usuarios”.

Las viviendas tasadas municipales actúan como una alternativa intermedia entre la vivienda social y el mercado libre. Tienen carácter protegido indefinidamente y deben ser ofrecidas primero a la Administración en caso de venta, siempre a un precio oficial regulado. De este modo, se evita la especulación y se garantiza que el precio cubra exclusivamente los costes de urbanización y suelo. “Con la vivienda tasada municipal se pueden poner en el mercado muchas viviendas a un precio limitado y asequible, que cubra los costos de suelo y urbanización, y que impida la especulación”, ha concluido Goia.

Otras medidas aprobadas por la Junta de Gobierno

• La Barandilla del paseo de la Concha: Entre la Caseta Real y el túnel del Antiguo. Es el último tramo que necesita una restauración. El importe será 937.431 euros y un plazo de ejecución de 8 meses. Los trabajos contemplan la reposición completa del botaolas, piezas de piedra afectadas, barandilla y pavimento en toda la anchura del paseo entre los tramos mencionados.
• Cubierta para el Jardín de la Memoria: Otro proyecto aprobado es la instalación de una cubierta en el Jardín de la Memoria, una propuesta ciudadana que fue la más votada en los Presupuestos Participativos de 2023. Con un presupuesto de 273.725 euros y una duración estimada de 16 semanas, la cubierta se instalará en el espacio central de césped, formando un área protegida que puede usarse también como escenario para eventos.
• Renovación de parques infantiles: También se ha dado luz verde al expediente para la renovación de varios parques infantiles de la ciudad, con una inversión total de 233.886 euros. El contrato prevé la sustitución de juegos infantiles y pavimento de seguridad en los espacios de Santa Bárbara, San Roke, Otxoki, Paseo de Mons y Atotxaerreka.