“Encuentros Radio San Sebastián” abre el debate clave sobre la vivienda: precios, juventud expulsada y falta de alquiler

San Sebastián

El auditorio del San Telmo Museoa se convirtió este martes 13 de mayo en el epicentro del debate sobre la vivienda en San Sebastián. Bajo el título “Encuentros Radio San Sebastián”, y enmarcado en el centenario de esta emisora, el evento congregó a responsables institucionales, especialistas en urbanismo y ciudadanía para analizar un problema que se ha convertido en el gran reto urbano de la capital guipuzcoana.

San Sebastián, zona tensionada: un diagnóstico compartido

Durante el foro, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, confirmó que la ciudad será formalmente declarada como “zona de mercado residencial tensionado”, aunque la medida no será legalmente efectiva hasta julio. “El tensionamiento ya no afecta solo a las clases vulnerables; las clases medias también están quedando fuera del mercado”, afirmó. Los datos son claros: en el último trimestre de 2024 se vendieron apenas 600 viviendas y la oferta sigue en caída.

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“La radiografía que cabría hacer de San Sebastián es la de un enorme tensionamiento. Ha dejado de ser un problema de las clases vulnerables para afectar a las clases medias”, declaró Denis Itxaso, consejero de Vivienda del Gobierno Vasco.

Una ciudad que expulsa a los jóvenes

La concejala de Urbanismo Sostenible, Nekane Arzallus, explicó que los barrios céntricos pierden población joven, lo que acelera el envejecimiento urbano. El alquiler se ha encarecido y la ley, aunque útil, aún tiene escapatorias que derivan en alquileres temporales sin control. “No podemos seguir robándoles ni un día más a los jóvenes los ahorros que necesitan para vivir con dignidad”, subrayó uno de los intervinientes.

Turismo, vivienda vacía y cooperativas: frentes abiertos

El foro también abordó el impacto del turismo en la competencia por el espacio residencial, y la necesidad de movilizar el 17% de viviendas vacías o subutilizadas. Aitziber Etxezarreta, doctora en Economía, detalló el modelo de cooperativas de cesión de uso, destacando su potencial pero también sus dificultades financieras: “El modelo es viable si hay apoyo público y un tercer sector capacitado; no es fácil, genera vértigo”.

El precio, eje del problema

Jose Luis Polo, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, apuntó sin rodeos al precio como causa raíz del problema. “La vivienda libre que sale al mercado lo hace a precios inasumibles incluso para familias con dos sueldos razonables”, dijo. La escasez de vivienda protegida y la especulación inmobiliaria han hecho que Donostia esté entre las ciudades más caras del Estado.

Propuestas y soluciones: desde lo urgente a lo estructural

El evento permitió visibilizar medidas concretas: desde alojamientos dotacionales rotativos para jóvenes, hasta la conversión de locales en viviendas, pasando por planes trianuales municipales, suelos cedidos a las administraciones y flexibilización de requisitos urbanísticos. “Estamos sacando petróleo de suelos dotacionales. Hay que actuar ya, no dentro de cinco años”, insistió Itxaso.

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