Máximos históricos en el precio de compra y alquiler en Gipuzkoa durante el primer trimestre de 2025

El informe sobre el mercado inmobiliario en Gipuzkoa del primer trimestre de 2025, presentado por José Luis Polo y Luis Fabra, evidencia un incremento significativo en los precios de compra y alquiler de viviendas, alcanzando máximos históricos en diversas localidades.

Crecimiento en compraventas y precios

Durante los primeros tres meses de 2025, se registraron un total de 2.165 compraventas en Gipuzkoa, un 2,5% más respecto al trimestre anterior y un 19,3% superior al mismo periodo de 2024, alcanzando niveles máximos desde 2007. En vivienda usada, las transacciones aumentaron un 34% interanual, mientras que en vivienda nueva se observó una caída del -28,2%.

El precio medio por metro cuadrado en Gipuzkoa alcanzó los 3.662 €/m², con un incremento interanual del 5,3%. En vivienda nueva, el precio medio se situó en 4.306 €/m², representando un aumento del 21,1% respecto al año anterior, marcando un nuevo máximo histórico. En San Sebastián, el valor medio por metro cuadrado ascendió a 5.824 €/m², un récord absoluto para la ciudad.

Subida de precios en alquiler

El número de contratos de alquiler en Gipuzkoa se mantiene en 30.582 de alquiler habitual y 1.182 de alquiler de temporada. El precio medio por metro cuadrado se situó en 22,5 €/m²/mes, con un incremento interanual del 8,2%. En San Sebastián, el alquiler promedio llegó a los 24,2 €/m²/mes, un 8,6% más que el año anterior, reflejando la fuerte presión sobre el mercado de arrendamiento.

Contexto socioeconómico favorable

El entorno económico ha sido propicio para la actividad inmobiliaria, con un crecimiento del PIB del 2% interanual y una inflación moderada del 2,8%. Además, los tipos de interés del Banco Central Europeo descendieron al 2,5%, mejorando las condiciones de acceso a financiación.

Perspectivas para el resto del año

El informe concluye que, a pesar del descenso en la obra nueva, el mercado inmobiliario en Gipuzkoa muestra un comportamiento sólido, con precios en alza y un interés creciente en la vivienda usada, especialmente en localidades como San Sebastián. Se espera que esta tendencia alcista continúe durante el segundo trimestre de 2025, reforzada por un contexto macroeconómico estable y una demanda sostenida.