Vecinos de Vitoria llevarán a los tribunales a La Caixa por cláusulas abusivas en sus contratos de alquiler

Vitoria-Gasteiz

Un centenar de vecinos de Vitoria, que a finales de 2023 recibieron una comunicación de la inmobiliaria InmoCaixa, una filial de La Caixa, diciendo que no van a renovar los contratos de alquiler asequible de sus viviendas, se han organizado para denunciar "las condiciones de vida que les está imponiendo La Caixa". Se refieren a aspectos como "subidas injustificadas, presiones para que los inquilinos compren las viviendas a precios mayores a la media del mercado" o, lo que llevan sufriendo desde hace años, "cláusulas abusivas", explican en un comunicado.

Unas cláusulas que van desde la "imposición del pago del IBI" hasta "garantías adicionales a la fianza, cobros injustificados" o que sean los inquilinos quienes tengan que "pagar un seguro de impagos". Organizadas junto al Sindicato de Vivienda, estiman que en todo Euskadi pueden ser más de 320 familias las afectadas por este tipo de contratos, contra los que se va a presentar una acción de cesación "con el objetivo de que las cláusulas abusivas se declaren nulas".

Son 25 vecinos de Vitoria los que van a presentar demanda en esta primera denuncia colectiva. En total, más de 40 de las cinco localidades donde se da la misma problemática —Arrasate, Bolueta, Zorroza y Erandio, además de Vitoria—. Además, al ser una acción de cesación, "si la resolución resultara favorable, sentaría un precedente aplicable a todas las personas afectadas por contratos similares", señalan desde el Sindicato.

"Durante meses hemos estado denunciando esta situación y hemos exigido a La Caixa una mesa de negociación", ha denunciado Enara Gonzalo, una de las vecinas afectadas. "Pero ha hecho oídos sordos y nuestra situación sigue igual".

Vendidos a un "fondo buitre"

A toda esta problemática hay que añadir que a principios de junio, cuenta Ixone Santamaría, del Sindicato, los vecinos de Vitoria se enteraron de que La Caixa había "vendido la gestión de sus viviendas a Farley Capital", un "gestor de inversiones privado" según indican en su propia página web, un tipo de entidad financiera "especializada en adquirir activos considerados de riesgo —como viviendas embargadas o inmuebles despreciados— a precios muy bajos con el objetivo de obtener una alta rentabilidad en su posterior reventa", denuncian desde el Sindicato.

La noticia fue inesperada. "Hace un mes, una de las vecinas se puso en contacto con InmoCaixa a raíz de algún desperfecto que tienen semana tras semana y le respondieron que ya no son ellos quienes gestionan su alquiler", explica Santamaría. La fecha de fin de contrato y relevo con la nueva entidad fue el 29 de mayo, y ni la inmobiliaria ni Farley se han puesto en contacto todavía con los inquilinos, que no saben ni a quién tienen que pagar el alquiler.

Ahora queda la incertidumbre de quién va a hacerse cargo de los desperfectos, otra de las preocupaciones de la comunidad de vecinos: la puerta del garaje que se queda abierta porque la llave no cierra, telefonillos que no funcionan, luces que están rotas... "Lo que vamos a intentar es, a raíz del cambio de propietario, renegociar los contratos para eliminar las cláusulas abusivas", concluye Santamaría.