¿Qué es y cómo se calcula el precio del derecho de superficie de una vivienda?
El valor del suelo es un 10% del total y el propietario paga en función de su cuota de participación
Torre de viviendas en Vitoria / Arrazola, Mikel
Vitoria-Gasteiz
El derecho de superficie consiste en que la Administración mantiene la propiedad del suelo en el que está construida una vivienda, mientras su titular disfruta del derecho de uso sobre ella durante 75 años. Pasado ese tiempo, la propiedad vuelve a manos de la Administración, perdiendo el titular el derecho de uso sin indemnización alguna.
El Gobierno vasc inició en 1990 la cesión de los suelos patrimoniales en derecho de superficie a 75 años. De esta forma, se pretendía mantener la función social de las viviendas protegidas, superando así los límites de calificación que eran temporales. Con el paso del tiempo, las viviendas protegidas pasaban a ser libres a todos los efectos, salvo por ese importante matiz de la propiedad del suelo que en la práctica supone el retorno final al Gobierno vasco del suelo y lo edificado sobre él al cabo de los 75 años.
A partir de 2003, la clasificación de las viviendas de protección pública en Euskadi pasó a ser permanente, lo que hizo innecesario este mecanismo.
Hasta la fecha se han realizado seis convocatorias públicas de venta de suelo cedido en derecho de superficie, con el objetivo de que los propietarios pudieran alcanzar la plena propiedad a cambio de que esas viviendas recuperaran la calificación de protegidas de forma permanente.
Las convocatorias se sucedieron entre los años 2010 y 2017. Con estas convocatorias se realizaron 4.591 compraventas de suelos.
¿Cómo se calcula el precio?
De cara a la séptima convocatoria que el departamento de Vivienda tiene previsto activar el próximo 1 de septiembre, la fórmula que se aplicará será la misma de los seis procesos anteriores.
El departamento calcula primero el valor de todo el inmueble, según el precio actualizado de la VPO, teniendo en cuenta pisos, trasteros y garajes. Se obtiene así el valor de todo el edifico. ¿Cuál es la repercursión del suelo? El 10% del precio total. ¿Cómo se fija el valor del derecho de superficie de cada piso? En función de la cuota de participación de cada vivienda.
Según las estimaciones de Vivienda, los propietarios que quieran hacerse ahora con el derecho de superficie y por tanto con la propiedad completa de su vivienda deberán abonar de media unos 20.000 euros.
