Compraventas de viviendas y precios alcanzan máximos históricos en Gipuzkoa
La vivienda usada domina el mercado y el precio medio ofertado alcanza los 6.000 euros por metro cuadrado en San Sebastián
Luis Fabra, director catedrático del mercado inmobiliario en Gipuzkoa
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San Sebastián
Durante el segundo trimestre de 2025, Gipuzkoa registró 2.223 compraventas de vivienda, el nivel más alto desde el primer trimestre de 2007, con un crecimiento trimestral del 2,7% y un aumento interanual del 48,4%. En el último año se alcanzaron 8.471 compraventas, un 29,8% más que el año anterior.
Predominio de la vivienda usada y subida de precios
La vivienda usada representa el 85,28% de las compraventas en Gipuzkoa, con un incremento interanual del 47,3%. Los precios medios alcanzan máximos históricos, con un aumento del 6,3% interanual y un precio medio de 3.698 €/m². La vivienda nueva libre sube un 22,5% y se sitúa en 4.421 €/m².
San Sebastián, el mercado más dinámico y caro
En San Sebastián se registraron 460 compraventas el último trimestre, con un crecimiento del 36,1% interanual y un precio medio ofertado de 6.071 €/m², el más alto del territorio. La renta mensual media de alquiler también crece, situándose en 1.149 €.
Alquiler y accesibilidad: tendencias mixtas
El número de contratos de alquiler de vivienda desciende, aunque la renta media mensual aumenta un 8,2%, situándose en 880 € en Gipuzkoa. La cuota hipotecaria mensual media sube a 774 €, representando cerca del 30% del salario medio.
Hipotecas y financiación: crecimiento en demanda
El número de hipotecas aumenta un 16,6% interanual, con un tipo medio del 2,65%. La financiación hipotecaria supera los 1.200 millones de euros, reflejando una mayor actividad en el mercado inmobiliario guipuzcoano.
