Getxo contagia a Uribe Kosta: Sopela despunta como municipio con vivienda nueva más cara

Bilbao

El mercado inmobiliario en Bizkaia cerró el tercer trimestre de 2025 con una clara tendencia alcista tanto en precios de compraventa como de alquiler. Según los últimos datos oficiales, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto del territorio se sitúa en 3.060 euros, un 7,2% más que hace un año, una subida que supera al IPC y amplía la brecha entre salarios y acceso a la vivienda.

Bilbao registra una evolución aún más intensa. La capital vizcaína alcanza una media de 3.353 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 11,1%, consolidándose como una de las capitales más caras del Estado, solo por detrás de las grandes urbes.

Ranking de municipios

La margen derecha vuelve a liderar el ranking de los municipios con los precios más elevados. En términos de precio por metro cuadrado, el listado lo encabeza Sopela, especialmente en obra nueva, con 4.200 euros/m2, seguida muy de cerca por Getxo, donde la media se sitúa en 4.189 €/m2, principalmente en vivienda de segunda mano ante la práctica inexistencia de nuevas promociones.

A continuación, aparecen en el listado Berango, Plentzia, Barrika, Bakio, Urduliz y Gorliz, configurando un corredor de precios altos en toda la franja costera. Urduliz destaca especialmente, con un precio medio de 3.779 €/m2, a pesar de no ser un municipio de playa, impulsado por la presencia del hospital y la conexión directa por metro.

Si se atiende al precio medio de las viviendas vendidas en el último trimestre, Sopela vuelve a situarse en cabeza, con una media de 426.151 euros por vivienda; seguida de Getxo, con 415.959 euros; y Berango, con 405.134 euros.

“El alquiler es inaccesible”

El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Bizkaia, José Manuel González Robles, advierte en Radio Bilbao de que el encarecimiento del mercado está directamente ligado a la falta estructural de vivienda disponible.

"Tenemos una carencia enorme de vivienda en alquiler y una producción de obra nueva muy escasa para la demanda que existe. Eso empuja a muchas personas a decantarse por la compraventa, especialmente por vivienda de segunda mano", explica en Hoy por Hoy Bilbao-Bizkaia.

González Robles señala que la escasez de producto empieza a ser visible incluso en las propias inmobiliarias. "Antes apenas teníamos alquiler y ahora empieza a ocurrir lo mismo con la compraventa. En los escaparates casi todo está reservado. Hay tan poca oferta que en breve vamos a tener que poner la foto del comercial porque no hay pisos que anunciar", ironiza.

Según el presidente de los API, la tendencia no apunta a un cambio a corto plazo. "Los precios no han dejado de subir y lo hacen por encima del IPC. Eso significa que la brecha con los salarios es cada vez mayor y, a día de hoy, no hay indicios de que esta tendencia vaya a invertirse el próximo año".

Isabel de la Gala, la responsable de 'De la Gala Inmobiliaria', añade que "la media de los barrios de Getxo —Romo, Santa María, Neguri, Las Arenas y Algorta— se sitúa en torno a los 4.182 euros por metro cuadrado, pero esa cifra esconde diferencias muy importantes dentro del propio municipio".

De la Gala explica que la cercanía al mar sigue siendo el principal factor de encarecimiento. "Siempre hablamos de ‘barreras para arriba’ y ‘barreras para abajo’. Cuanto más cerca del mar, más sube el precio, y cada 100 metros puede haber diferencias de 1.000, 1.200 o incluso 1.500 euros por metro cuadrado".

Sobre el liderazgo de Sopela en el ranking, subraya el peso de la obra nueva. "En Sopela el precio es más alto porque hay promoción nueva, mientras que en Getxo prácticamente todo es segunda mano. Esa diferencia explica por qué Sopela aparece por encima en el precio medio".

Apoyo familiar para jóvenes

La experta en vivienda destaca el cambio en el perfil de quienes consiguen comprar vivienda en estas zonas. "Estamos viendo a gente joven que, aunque no tenga una gran capacidad de ahorro, puede comprar gracias al respaldo familiar. En muchos casos, los padres avalan el 20% que exigen los bancos, además de los gastos de notaría e impuestos".

En barrios como Algorta o Santa María de Getxo, la presión de la demanda es máxima. "No hay vivienda, no hay obra nueva y apenas se rehabilita. Cuando la demanda es tan alta y la oferta tan baja, el precio sube y el vendedor lo sabe", resume en la SER.