Ayudas al alquiler en Euskadi en 2026: más beneficiarios, nuevas coberturas y límites al precio en zonas tensionadas

El Gobierno Vasco encara 2026 como un año decisivo para las ayudas al alquiler en Euskadi, con un paquete de reformas que busca "proteger a más personas, especialmente jóvenes, familias y clases medias", en un contexto de escasez de vivienda y precios elevados. La hoja de ruta presentada por el Departamento de Vivienda sitúa el acceso a una vivienda digna y asequible como una de las prioridades sociales y económicas del próximo ejercicio.

El eje central será la aprobación, a finales del primer trimestre de 2026, del Decreto de Medidas Urgentes, que permitirá completar el Plan Integral de Acceso a la Vivienda de Euskadi, una “caja de herramientas” que unifica ayudas, prestaciones y mecanismos de regulación del alquiler.

Más ayudas al alquiler y más personas beneficiarias en 2026

Uno de los principales cambios previstos para 2026 es la mejora del llamado “decreto sobre la demanda”, con ajustes normativos que permitirán ampliar el número de personas que pueden acceder a ayudas al alquiler. El Gobierno Vasco trabaja en la modificación del Decreto 147/2023 para flexibilizar requisitos y extender la cobertura de programas clave.

Entre ellos destacan:

• Gaztelagun, dirigido principalmente a jóvenes que alquilan vivienda
• Bizigune, orientado a facilitar el acceso a alquiler social

El objetivo es que más hogares puedan beneficiarse de prestaciones económicas y que el derecho subjetivo a la vivienda tenga un alcance real, no solo para colectivos vulnerables, sino también para amplias capas de la clase media.

Zonas tensionadas: más municipios y más protección al inquilino

Las ayudas al alquiler en 2026 estarán estrechamente ligadas a la expansión de las zonas de mercado residencial tensionado. Euskadi cerró 2025 con 11 municipios ya declarados, entre ellos Bilbao, Donostia, Vitoria-Gasteiz, Barakaldo o Irun, lo que afecta a casi el 48% de la población vasca.

A comienzos de 2026 se sumarán Hernani, Tolosa y Lezo, y el Gobierno Vasco trabaja con otros municipios como Arrasate, Basauri o Pasaia. Con estas incorporaciones, más del 50% de la población de Euskadi residirá en zonas tensionadas, donde se aplican medidas específicas de protección al inquilino y planes trienales de acción.

Límites al precio del alquiler en Bizkaia y Álava en 2026

Otra de las grandes novedades de cara a 2026 será la entrada en funcionamiento de los índices de referencia del alquiler en Bizkaia y Álava, que se sumarán a los ya operativos en Gipuzkoa. Estos índices permitirán topar los precios del alquiler en las zonas tensionadas, conforme a lo establecido en la legislación estatal de vivienda.

Gracias a la colaboración de las Haciendas Forales, que aportan los datos fiscales necesarios, se espera que en el primer semestre de 2026 estos índices sean plenamente aplicables. Esto supondrá un cambio relevante para los contratos de alquiler, especialmente para nuevos arrendamientos y actualizaciones de renta.

Herramientas para inquilinos y control del mercado

El Ejecutivo vasco reforzará también las herramientas de información y control, como el portal zonatensionadaeuskadi.eus, donde la ciudadanía puede consultar:

• Simuladores de precios máximos de alquiler
• Planes municipales en zonas tensionadas
• Calculadoras como el IRAV para actualizar rentas
• Un buzón de denuncias por incumplimientos, incluidos alquileres turísticos sin licencia

Estas medidas buscan garantizar transparencia, evitar abusos y asegurar que las ayudas al alquiler y los límites de precio se aplican correctamente.

“La vivienda es un problema que tiene solución”

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha subrayado que 2026 llegará con la mayor dotación presupuestaria en vivienda de la historia del Gobierno Vasco, orientada tanto a incrementar la oferta como a proteger a quienes alquilan.