El precio de la vivienda usada se dispara en Euskadi y marca máximos históricos
El último informe de Idealista confirma que el precio de la vivienda usada en Euskadi se ha disparado un 11,2% en 2025, alcanzando los 3.421 euros por metro cuadrado, el máximo histórico desde que hay registros. La falta de oferta y la alta demanda tensionan el mercado, con subidas que superan el 13% en San Sebastián y el 15% en Zarautz.
Escucha la entrevista completa a Beñat del Coso, responsable de comunicación de Idealista
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El precio de la vivienda usada en Euskadi no deja de crecer. Según el último informe de Idealista, los precios han subido un 11,2% en el último año, situando el metro cuadrado en 3.421 euros, el nivel más alto desde que existen registros. “Tenemos una necesidad de vivienda acuciante, lo que está haciendo que los precios suban”, explica Beñat del Coso, responsable de Comunicación de Idealista, en declaraciones a Cadena SER Euskadi.
La subida en Euskadi es relevante, aunque inferior al incremento nacional, que alcanza el 16,2%. El problema, según Del Coso, es claro: “Hay una demanda enorme para comprar viviendas y una oferta totalmente insuficiente. Probablemente 2025 haya acabado con un 20% menos viviendas en el mercado que hace un año”. Esta falta de oferta genera una “sensación de emergencia”, añade.
Por provincias, Bizkaia lidera el aumento con un 12,2%, seguida de Gipuzkoa (10,2%) y Araba (3,4%). A pesar de ello, Gipuzkoa sigue siendo la más cara, con 4.189 euros/m², frente a los 3.293 euros/m² de Bizkaia y los 2.485 euros/m² de Álava. En las capitales, San Sebastián encabeza la subida con un 13,5%, alcanzando los 6.450 euros/m², lo que la convierte en la ciudad más cara de España. Bilbao se sitúa en 3.893 euros/m² y Vitoria en 2.849 euros/m².
El informe también refleja fuertes incrementos en municipios costeros y del entorno donostiarra. “En Zarautz la subida es del 15%, y en Donosti del 13%. Son mercados por encima de los 6.500 euros, prácticamente de los más caros del país”, señala Del Coso. El efecto se extiende a localidades cercanas como Oiartzun, Irun o Hondarribia, donde la presión de la demanda dispara los precios. “Es lo que se llama mancha de aceite: cuando Donosti sube, las poblaciones cercanas también lo hacen”, explica.
La falta de vivienda no es exclusiva de Euskadi. El Banco de España cifra el déficit en 700.000 viviendas en todo el país. “Es necesario construir en las zonas donde estas tensiones son más claras, y Euskadi sin duda es una de ellas”, advierte Del Coso. El portavoz de Idealista reclama “consensos políticos y medidas urgentes”, porque desde que se aprueban las políticas hasta que se construyen nuevas viviendas pueden pasar “entre 5 y 15 años”.
Mientras tanto, los precios siguen marcando récords. “Todas las tendencias apuntan a lo mismo: los precios están disparados porque no hay oferta. Los compradores compiten por cada vez menos viviendas, y eso hace que los precios suban”, concluye Del Coso.
