Bilbao baja el umbral del “gran tenedor”: cinco viviendas bastan para limitar alquileres y activar sanciones
El pleno aprueba ampliar la definición de gran tenedor en la zona tensionada y topa subidas de alquiler al 3%
Yolanda Díez, concejal de Vivienda, sobre la medida aprobada de grandes tenedores de vivienda
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El pleno del Ayuntamiento de Bilbao ha aprobado este jueves una medida clave en la política de vivienda de la ciudad: definir como “gran tenedor” a toda persona física o jurídica que sea titular de cinco o más viviendas en la zona de mercado residencial tensionado, a efectos de la ley estatal de vivienda 12/2023.
La iniciativa, impulsada por EH Bildu, ha salido adelante con el apoyo del equipo de Gobierno y del resto de grupos municipales, a excepción del PP, y supone rebajar el umbral actual, que hasta ahora situaba la figura del gran tenedor en la posesión de más de diez inmuebles.
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Karlos Renedo, portavoz de EH Bildu, sobre la medida aprobada en pleno acerca de los grandes tenedores de vivienda
Qué implica ser considerado gran tenedor en Bilbao
La nueva definición tiene consecuencias inmediatas para el mercado del alquiler en la ciudad. Según ha explicado el concejal de EH Bildu Karlos Renedo, las viviendas de estos grandes propietarios que se pongan en alquiler tendrán:
- Limitado el incremento del precio al 3%
- Obligación de prórroga de los contratos
- Posibilidad de movilización de viviendas vacías
- Opción de incorporación al programa Bizigune
- Apertura de la vía a sanciones si no se alquilan
Renedo ha subrayado que en Bilbao más de 21.000 familias viven de alquiler y se estima que alrededor del 5% lo hacen en viviendas de grandes tenedores, lo que supone que más de 1.000 hogares podrían verse directamente beneficiados por la medida.
Miles de viviendas afectadas por el cambio de criterio
Durante el debate, EH Bildu ha detallado el impacto real de la nueva definición. En Bilbao existen actualmente:
- 112 personas jurídicas con más de once viviendas, que suman unas 1.500 viviendas
- Al bajar el umbral a cinco propiedades, se incorporan 618 personas físicas más, con más de 4.500 viviendas
“No hablamos de familias que compraron una casa con esfuerzo, hablamos de personas o entidades con cinco o más propiedades”, ha recalcado Renedo, defendiendo que se trata de una medida de justicia social. “No conozco muchas familias con cinco o más viviendas”, ha añadido.
A su juicio, es “inmoral” que mientras miles de personas no pueden acceder a una vivienda, unos pocos acumulen miles de pisos como inversión, y ha defendido la necesidad de regular el mercado ante una situación que considera estructural.
El Gobierno defiende una regulación “equilibrada”
Desde el equipo de Gobierno, la concejala de Vivienda Yolanda Díez ha respaldado la medida, recordando que la declaración de Bilbao como zona tensionada tenía como objetivo proteger a las personas inquilinas y contener los precios, no solo obtener una etiqueta administrativa.
Díez ha explicado que el mantenimiento inicial del umbral de diez viviendas respondió a una estrategia progresiva, pero ha subrayado que bajar ahora a cinco ya estaba previsto dentro del plan municipal. “No hablamos del pequeño propietario, sino de quienes, por el volumen de viviendas que poseen, pueden intervenir en el mercado y deben asumir una mayor corresponsabilidad”, ha señalado.
“La figura del gran tenedor no es un castigo, es una herramienta de regulación equilibrada que protege al pequeño rentador y refuerza la función social de la vivienda”, ha insistido.
La edil ha avanzado además que los índices de referencia de precios podrían estar operativos en el mes de marzo, y ha detallado que, de los grandes tenedores con más de diez viviendas, la mayoría pertenece al sector público o al tercer sector, mientras que 1.447 viviendas son de propietarios privados.
Apoyos y críticas en el pleno
Desde Elkarrekin Bilbao, su portavoz Ana Viñals ha defendido que cinco viviendas “es muchísimo” y ha advertido de que el libre mercado inmobiliario está perjudicando gravemente a los colectivos más vulnerables. Ha reclamado incluso avanzar en el futuro hacia la inclusión de propietarios con tres o cuatro viviendas.
El PP, por su parte, ha votado en contra. Su portavoz Esther Martínez ha alertado de que la regulación genera inseguridad jurídica y ha asegurado que la declaración de zonas tensionadas no ha reducido el número de viviendas vacías en Bilbao. Según ha advertido, el aumento del alquiler de temporada estaría dificultando aún más el acceso a la vivienda habitual.
