Riberas de Loiola albergará en torno a 200 alojamientos dotacionales nuevos

San Sebastián

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha presentado el anteproyecto de su departamento para el desarrollo de alojamientos dotacionales (ADAS) y equipamientos en el ámbito de Riberas de Loiola, en San Sebastián, en el que se prevé la construcción de en torno a 200 pisos y se fija el comienzo de las obras en 2027.

Itxaso ha explicado que la propuesta, en la que su equipo lleva trabajando durante el último año, se apoya en un estudio previo encargado a los arquitectos Gonzalo Sánchez y Armando Diago, del estudio Ortega Diago -premiado en la 4ª edición de los Premios Peña Ganchegui a la joven arquitectura vasca-, con el objetivo de analizar el ámbito desde una perspectiva "urbana, social y comunitaria".

Durante la rueda de prensa, el consejero de Vivienda ha explicado que el anteproyecto es "un primer acercamiento" que deberá ir seguido de un proceso de "participación y escucha" a los vecinos, a partir del cual se establezcan aspectos como el número concreto y las características de los alojamientos y de los espacios destinados a equipamientos y de sus usos en función de las necesidades del barrio donostiarra.

En los parámetros utilizados en este primer esbozo, los equipos técnicos han planteado, como hipótesis de trabajo, la edificación de 200 alojamientos (respetando la edificabilidad prevista en el PGOU), -cifra que reduce los 400 anunciados inicialmente por el Lehendakari, Imanol Pradales, y el alcalde donostiarra, Jon Insausti-, así como hasta 8.000 m2 de equipamientos para usos culturales y comunitarios.

"Son cifras respaldadas técnicamente que dotan al anteproyecto de un contexto que permite visualizar a vecinos su integración en el barrio, sin condicionar el proceso de participación", ha afirmado Itxaso, que asume "el compromiso de comenzar a trabajar con el Ayuntamiento y la asociación de vecinos para definir el programa, como deber ser".

El consejero ha subrayado también la importancia de contar con la participación de la ciudadanía y "forjar consensos en torno a los proyectos de vivienda para la ciudad". "Antes de dar cifras es necesario contar con respaldo técnico, valorar si pueden requerir tramitaciones largas y complejas y contar con las personas que residen en el barrio", ha añadido.

"Desgraciadamente, esta ciudad conoce más de un ejemplo de proyectos de vivienda protegida que se eternizan. Debemos aprender de ello y plantearlos desde el consenso en los que primen respuestas ajustadas a las necesidades de los donostiarras que puedan desarrollarse en un plazo razonable", ha subrayado.

En relación con el plazo, Itxaso ha anunciado que "si el Departamento recibe la parcela este mes lanzará el proceso de participación antes del verano y podría estar licitando el proyecto y la obra a finales del presente año, para comenzar con las obras en 2027".

Criterios de anteproyecto

El anteproyecto desarrollado por el estudio Ortega Diago parte de un enfoque "prudente y realista, que evite problemas técnicos o normativos para su tramitación y en el que primen la calidad arquitectónica y la presencia de equipamientos comunitarios para dar respuesta a las necesidades" de Riberas de Loiola.

También plantea una implantación "ordenada y progresiva" de los alojamientos dotacionales de uso intergeneracional, diseñada para "integrarse en el tejido urbano existente y evitar impactos negativos" en el funcionamiento del barrio.

La propuesta evita "concentraciones excesivas" y apuesta por "una distribución equilibrada, con volúmenes de escala compatible" con el entorno urbano de Riberas de Loiola, preservando la calidad del espacio público y la convivencia con los usos existentes.

Asimismo, el anteproyecto prevé la implantación simultánea de equipamientos y servicios públicos, de manera que el crecimiento residencial "no genere sobrecargas en ámbitos sensibles como la movilidad, el transporte público o los servicios de proximidad".

Por otro lado, el consejero ha destacado que las 83 ADAS ya proyectadas en Riberas de Loiola, promovidas por el propio Departamento de Vivienda y Agenda Urbana, han servido como "proyecto de referencia, permitiendo entender cómo responde el barrio a este tipo de alojamientos e identificar con mayor precisión sus necesidades reales".

Los estudios previos coinciden en la necesidad de "ajustar el crecimiento residencial a la capacidad real del entorno, garantizando el equilibrio entre edificación, espacios libres, equipamientos y servicios".

"Disculpas"

Finalmente, Denis Itxaso ha pedido "disculpas" tras la polémica surgida con el Lehenadakari, Imanol Pradales, al que el consejero de Vivienda había acusado de "buscar la foto" y de "frivolizar" con la política de vivienda por anunciar este proyecto con "errrores de bulto".

"Después de haber pasado ayer un día complicado, quiero pedir disculpas porque al final lo último que necesita la política de vivienda son rifirrafes políticos. Yo lo que tenía que decir sobre el malestar lo dije ayer intentando un nuevo comienzo, hoy ha salido el sol, siempre que llueve escampa y bien está lo que bien acaba", ha expresado.

En ese sentido, ha reafirmado que el anteproyecto de Vivienda se apoya en un método de trabajo basado en el rigor técnico, la planificación responsable y la incorporación de la opinión de la ciudadanía.

"Todos ellos factores decisivos para dar respuesta a la crisis habitacional de forma realista, con propuestas realizables que deben nacer del consenso y plazos razonables para los donostiarras que esperan respuestas", ha explicado, para añadir que "el objetivo no es hacer anuncios llamativos, sino construir ciudad con criterio, equilibrio y pensando en el futuro de Donostia".

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