San Sebastián crea un Observatorio para identificar locales vacíos, edificios en desuso o colegios susceptibles de convertirse en alojamientos

San Sebastián ya cuenta con un Observatorio de la Vivienda con el objetivo de elaborar un diagnóstico detallado sobre la situación residencial en la ciudad y proponer medidas. El alcalde Jon Insausti ha señalado que, además de los nuevos desarrollos previstos y proyectos como Altza Berri o Auditz Akular, el Consistorio quiere actuar sobre la ciudad ya construida. Y recuerda que en la última década una parte de la vivienda incorporada se ha generado mediante cambios de uso y segregaciones.

En el plazo de un mes el Observatorio pretende identificar viviendas de gran tamaño que podrían segregarse si se ajustan los requisitos, teniendo en cuenta condicionantes como la voluntad del propietario, las características del inmueble y los permisos comunitarios. También apunta a la existencia de locales en planta baja de más de 35 metros cuadrados, algunos sin actividad o actualmente sin uso, que podrían convertirse en vivienda. En total, se recogen siete líneas de trabajo :

• Posibilidad de segregación: El observatorio ha identificado numerosas viviendas que superan los 130 m2, y que son susceptibles de segregarse en dos o más viviendas.
• Conversión de locales a viviendas: Del mismo estudio se desprende la existencia de un número importante de locales en planta baja mayores de 35 m2 en la ciudad.
• Actividades en plantas altas: Se detectan actividades en locales mayores de 35 m2, en plantas altas ocupando distintos tipos de huecos en edificios residenciales, la mayoría, situadas en los barrios del Centro, Gros y Antiguo. En estos barrios existen locales vacíos en planta baja donde podrían teóricamente trasladarse.
• Vivienda vacía: El Ayuntamiento ha puesto el foco en las viviendas vacías. Insausti ha recordado que “se podrían impulsar más iniciativas o programas para reducir al mínimo la vivienda vacía”.
• Edificios vacíos: El observatorio arroja asimismo que en Donostia existen numerosos edificios que o bien están vacíos o pronto van a estarlo, desde residencias de personas mayores, de estudiantes, para personas trabajadoras, alojamientos dotacionales y otros alojamientos alternativos como el cohousing. Especifica que incluso conventos, colegios, villas, etc.
• Soportales vacíos: El Observatorio identifica espacios vacíos que por límite de edificabilidad no están aprovechados. Se trata de los soportales vacíos en barrios como Intxaurrondo, Aiete, Antiguo, Egia, Loiola, etc. Estos espacios están vacíos desde su construcción. Si el Ayuntamiento concediese más edificabilidad, estos espacios vacíos podrían convertirse en vivienda.
• Redensificación de polígonos terciarios: Una de las ideas que surge del análisis de datos es la de valorar la transformación de polígonos de uso terciario permitiendo también la existencia de usos residenciales. Por ejemplo, el ámbito de Zuatzu se podría reordenar para que pueda albergar además de los actuales, otros usos residenciales.

Cohousing, residencias de estudiantes y vivienda para trabajadores esenciales

El Ayuntamiento plantea un paquete de medidas que combina nuevas fórmulas de acceso y gestión de vivienda, como impulsar la gestión público privada de hogares compartidos y modelos de cohousing o vivienda colaborativa, y reorientar a estudiantes hacia residencias para liberar pisos del mercado de alquiler.

También propone facilitar que grandes empresas promuevan vivienda para uso interno de sus empleados, crear una Oficina de Vivienda centrada en asesoramiento y gestión, y desarrollar alojamiento para trabajadores esenciales bajo el concepto Key Worker Housing. Además, en ámbitos urbanos nuevos y sin edificios protegidos, se abre la puerta a cambiar la tipología edificatoria y pasar de vivienda unifamiliar a bloques, citando zonas como Berio, Puio o Miramon.

Además, se plantea la oportunidad derivada de la bajada de natalidad y la previsión de fusiones de centros educativos, con la posibilidad de transformar espacios liberados en equipamientos residenciales, una decisión que depende de la recalificación municipal.