El precio por metro cuadrado de la vivienda en Gipuzkoa sube un 1,7%, con un precio medio de 3.814 euros por metro cuadrado

San Sebastián

Los contratos de alquiler de vivienda han caído un 41,8% en Gipuzkoa durante el último trimestre del pasado año, con un total de 893, lo que "consolida la tendencia descendente", según el informe del cuarto trimestre del mercado de la vivienda de Gipuzkoa del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI).

En el informe, presentado este lunes en San Sebastián, se apunta que el número de viviendas iniciadas al cierre del tercer trimestre de 2025 en Gipuzkoa ha sido de 182, con un descenso interanual del 84,8%, y el número de viviendas acabadas de 287, con un ajuste interanual del 67,9%, siendo previsible "un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres como consecuencia de los datos de visados e iniciaciones".

Además, el precio por metro cuadrado de la vivienda en Gipuzkoa ha registrado un incremento del 1,7% durante el cuarto trimestre, con un precio medio de 3.814 euros por metro cuadrado, con un incremento interanual del 6,6% (7,3% con respecto al trimestre precedente).

En vivienda nueva el precio medio ha sido de 4.656 euros por metro cuadrado, máximo histórico, con un ascenso trimestral del 5,4% y un incremento interanual del 15,6%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 3.717 euros por metro cuadrado, con un crecimiento trimestral del 1,2% y un incremento interanual del 5,8%.

El precio tasado de la vivienda se ha incrementado un 34% en Gipuzkoa durante el tercer trimestre del año, acumulando un incremento interanual del 10,5%, con un importe medio de 3.222 euros por metro cuadrado, "nivel máximo de la serie histórica".

Respecto a San Sebastián, el precio medio interanual registrado en el cuarto trimestre del año ha sido de 6.107 euros/metro cuadrado, con un incremento trimestral del 2,4% y del 7% interanual, "alcanzando un nuevo máximo histórico". El precio medio ofertado es de 6.450 euros por metro cuadrado en San Sebastián al cuarto de septiembre, con un ascenso trimestral del 3,2% y un incremento interanual del 13,5%.

En Gipuzkoa el precio medio ofertado ha sido de 4.189 euros por metro cuadrado, con un ascenso trimestral del 3,9% y un incremento interanual del 11,8%. El precio medio por vivienda libre en Gipuzkoa en el tercer trimestre (último dato publicado) ha sido de 281.014 euros, con un descenso trimestral del -2,7%, situándose la tasa interanual en el -1,2%.

En vivienda nueva libre el precio medio ha sido de 371.583 euros, mientras que en vivienda usada el importe medio ha sido de 271.511 euros. El volumen total vendido de vivienda libre en Gipuzkoa durante el tercer trimestre del año ha sido de 542 millones de euros, reduciéndose con respecto al trimestre precedente un -17,8%, con un ajuste interanual del -0,3%.

La vivienda usada ha registrado un volumen de 474 millones, y la vivienda nueva libre 68 millones, reduciéndose en vivienda usada con respecto al trimestre precedente, pero con una mejora en vivienda nueva.

El número de contratos de alquiler de vivienda vigentes al cierre del segundo trimestre de 2025 en Gipuzkoa ha sido de 31.011 de alquiler habitual y 1.196 de alquiler de temporada. En San Sebastián el número de contratos de alquiler de vivienda en el último trimestre disponible ha sido de 277, con un nuevo descenso trimestral y un ajuste interanual del -41,3%.

La renta mensual media de los contratos de alquiler de vivienda del último trimestre en Gipuzkoa ha sido de 890 euros, con un incremento interanual del 5,9%. En San Sebastián el importe medio asciende hasta los 1.165 euros, con un crecimiento interanual del 6,2%.

Por otro lado, el número de hipotecas sobre vivienda en Gipuzkoa durante los últimos doce meses (cierre a noviembre de 2025) ha sido de 6.988, con una mejora interanual del 2,2%. El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Gipuzkoa ha sido del 82,6% durante el último año.

Locales y naves

En cuanto al número de compraventas de locales en Gipuzkoa durante el último año ha sido de 1.643, con un incremento interanual del 22,7%. En San Sebastián se han registrado 473 compraventas, con un ascenso interanual del 21,9%. El importe medio por local ha sido de 128.226 euros en Gipuzkoa, con un incremento interanual del 2,7%.

El censo de alquileres de locales vigentes (2T25) es de 7.504 en Gipuzkoa, con un ascenso trimestral del 0,1%. De todos ellos, 2.650 corresponden a la ciudad de San Sebastián, con un descenso trimestral del -0,1%. La renta mensual media de los contratos de alquiler de locales del último trimestre ha sido de 903 euro en Gipuzkoa, con un descenso interanual del -8,4%, ascendiendo hasta los 1.232 euros en San Sebastián, con un descenso interanual del -7,2%.

Además, el número de compraventas de naves en Gipuzkoa durante el último año ha sido de 205, con un ascenso interanual del 5,7%. El importe medio por nave (3T25) ha sido de 655.342 euro en Gipuzkoa, con un crecimiento interanual del 13,3%.

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