Amarotz encamina su transformación: de papelera a 192 pisos de alquiler social

Las obras para construir 192 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler en el ámbito 20.1 Papelera Amarotz, en Tolosa, ya están en marcha. Las grúas trabajan desde esta semana en las parcelas 2.1 y 2.2, donde el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, a través de Visesa, impulsa esta promoción que culmina la transformación urbana del antiguo recinto industrial.

El Lehendakari, Imanol Pradales, el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y el alcalde de Tolosa, Andu Martínez de Rituerto, han visitado este lunes la parcela donde han comenzado los trabajos. Durante la visita, han recibido explicaciones técnicas por parte de la dirección de Visesa sobre el planeamiento y las características de ambas promociones.

Itxaso ha subrayado el carácter “tangible” del proyecto y ha asegurado que el “Ejecutivo acude a Tolosa a cumplir”, dando inicio a una iniciativa que deja de estar sobre el papel para convertirse “en una obra real”.

El consejero ha enmarcado el arranque de los trabajos en un momento “especialmente significativo” para el municipio, que desde hace más de 20 días cuenta con la declaración de zona tensionada. Según ha explicado, “esta herramienta permitirá controlar los precios del alquiler y aumentar la oferta asequible, especialmente para jóvenes, familias trabajadoras y personas que viven solas”.

Las 192 viviendas (111 en la parcela 2.1 y 81 en la 2.2) serán construidas por Visesa y gestionadas por Alokabide. La inversión total asciende a 34,7 millones de euros, incluyendo suelo, urbanización complementaria, edificación, descontaminación, honorarios técnicos, equipamientos y licencias. Tras la firma del contrato y el acta de replanteo a finales de enero, “las obras avanzan con el objetivo de entregar las viviendas en el segundo semestre de 2028”, listas para su adjudicación.

Por su parte, el Lehendakari ha recordado “el compromiso del Ejecutivo vasco con el reto de la vivienda” y ha citado como ejemplo “la reciente aprobación de la Ley de Medidas Urgentes, el Plan Director y el proceso de declaración de zonas tensionadas”. Pradales ha defendido que, si se buscan resultados “sin precedentes”, es necesario “adoptar decisiones de la misma magnitud”.

En ese contexto, ha apelado a la “colaboración público-privada” y a la cooperación institucional para consolidar lo que ha definido como “una nueva arquitectura de medidas en materia de vivienda”, con la aspiración de que esta legislatura marque un punto de inflexión en Euskadi.

El alcalde de Tolosa ha calificado el inicio de las obras como un “hito” para el municipio y ha destacado que se trata de viviendas destinadas al alquiler social. Martínez de Rituerto ha puesto en valor la colaboración interinstitucional y ha planteado “la necesidad de extender este modelo a otros ámbitos, como la regeneración de edificios en la Parte Vieja”.

No obstante, el primer edil ha advertido de que la actuación “requerirá también una visión de barrio”, ya que la llegada de nuevos residentes transformará de forma significativa Amarotz y generará nuevas necesidades. El Ayuntamiento ha activado un proyecto específico para analizar y anticipar ese impacto.

Culminación de la transformación de Amarotz

La promoción supone la fase definitiva de la regeneración del antiguo enclave industrial de la Papelera Amarotz, fundada en 1868 y cerrada en 2009 tras más de un siglo de actividad. Su clausura abrió la puerta a una transformación integral de este espacio, históricamente vinculado a la industria y ubicado en entorno residencial.

El desarrollo urbanístico quedó condicionado por las actualizaciones de inundabilidad realizadas en 2014 por URA, que obligaron a replantear la ordenación prevista. Las zonas sur fueron catalogadas como inundables, incluso en situación de flujo preferente, lo que motivó el traslado de la edificabilidad inicialmente prevista en las parcelas 3 y 4 hacia las parcelas 1 y 2, situadas en la zona norte y aptas para la edificación.

El proyecto contempla, además de las viviendas, la renaturalización del entorno fluvial y la recuperación del vínculo con el río Araxes mediante un paseo ribereño, la reconfiguración de espacios libres de uso público, nuevas zonas verdes a lo largo de la calle Amarotz y aparcamientos multifuncionales con posibles usos lúdicos y deportivos. La intervención elimina definitivamente las antiguas instalaciones fabriles, culmina la descontaminación del suelo y consolida un nuevo barrio integrado en Tolosa.

Impacto social

En el plano social, la actuación busca responder a la demanda existente. En Etxebide constan 1.178 unidades convivenciales inscritas en Tolosa, de las que 505 solicitan específicamente una vivienda en alquiler. Estas 192 viviendas se enmarcan en el compromiso del Gobierno Vasco de impulsar 7.000 viviendas protegidas a lo largo de la presente legislatura.