Borja Rodríguez: “San Martín es uno de los barrios más susceptibles de acoger viviendas en lonjas”

Vitoria-Gasteiz

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en vigor desde el 21 de enero tras más de 20 años de espera, marca un punto de inflexión en el modelo de ciudad. Una de sus principales novedades será la posibilidad de habilitar viviendas en planta baja, y el barrio de San Martín se perfila como uno de los primeros escenarios.

“San Martín es uno de los barrios más susceptibles de acoger viviendas en lonjas”, ha asegurado el concejal de Urbanismo, Modelo de Ciudad, Vivienda y Medioambiente, Borja Rodríguez. El edil subraya que el plan fija el marco general, pero "será una ordenanza específica la que determine las condiciones concretas".

Todas estas actuaciones se enmarcan en la filosofía del nuevo Plan General de Ordenación Urbana: no consumir más suelo y priorizar la rehabilitación frente a la expansión. El plan desclasifica 25 sectores urbanizables y apuesta por optimizar el suelo ya consolidado.

“La decisión se ha tomado pensando en el interés general del conjunto de la ciudad”, ha destacado el concejal, que defiende un urbanismo más compacto y sostenible.

Ordenanza con límites y protección del comercio

La futura regulación establecerá dónde se permite la transformación de locales en viviendas y en qué condiciones. Así, Rodríguez ha insistido en que "no se autorizarán pisos en planta baja en el Casco Histórico ni en el Ensanche, teniendo también como prioridad la protección de las principales arterias comerciales de la ciudad".

La norma también tendrá en cuenta el tiempo que los locales lleven cerrados, con el objetivo de actuar sobre lonjas sin uso prolongado. En referencia al número de locales vacíos Rodríguez ha indicado que "en la ciudad podría haber en torno a un millar de locales potencialmente convertibles", aunque el concejal ha matizado que el resultado dependerá de la iniciativa privada: “Una cosa es que la ordenanza lo permita y otra que el propietario decida dar el paso”.

Cabe recordar que la tramitación requerirá acuerdo político y exposición pública. “Es prácticamente imposible que esté antes del verano”, ha reconocido, aunque confía en aprobarla "antes de que termine la legislatura".

Vivienda y zona tensionada

La medida sobre lonjas se suma a otras iniciativas en materia de vivienda, como es la declaración de la ciudad como zona tensionada, a finales de octubre.

Rodríguez ha admitido que es pronto para medir los efectos de esta medida, pero considera que contribuirá a contener precios. “No hay una sola medida mágica para resolver la emergencia habitacional; esta es una medida más dentro de una batería amplia que estamos poniendo en marcha”.

En paralelo, el Ayuntamiento trabaja en nuevos convenios con el Gobierno vasco para promover vivienda protegida en alquiler y en la puesta en el mercado de parcelas públicas a través de Ensanche 21.

PERI del Casco Viejo en fase decisiva

Dentro de todos los proyectos abiertos desde el Ayuntamiento también se está en pleno proceso de trabajo para la resolución de alegaciones del PERI del Casco Viejo, un instrumento clave para la regeneración del barrio, que el Consistorio quiere aprobar definitivamente antes de que finalice la legislatura.

Rodríguez considera el PERI “esencial para nuestra ciudad” y ha destacado que permitirá ordenar actuaciones pendientes desde hace años. En paralelo, el Consistorio ha impulsado pequeñas promociones públicas de vivienda en alquiler para jóvenes en el Casco Viejo.

El futuro del Palacio Álava-Esquivel

Dentro del Casco Histórico, uno de los asuntos más sensibles es la situación del Palacio Álava-Esquivel, inmueble cuyo interior y exterior presenta un notable deterioro, propiedad de la ciudad de cuya propiedad es de la municipalidad de Tánger.

El Consistorio ha impuesto ya nueve multas coercitivas por incumplimiento de los deberes de conservación. Queda una décima sanción antes de que pueda activarse la vía de la expropiación, tal y como permite la legislación urbanística.

“La expropiación es la última de las vías”, ha advertido Rodríguez, que reconoce la complejidad del caso al tratarse de una propiedad de un estado extranjero. Así, desde el Ayuntamiento se ha marcado el primer semestre del año para intentar desbloquear la situación y, si no hay avances, continuará con los pasos que marca la ley.