El mercado inmobiliario en Portugalete: mismo precio que hace diez años, pero pisos mucho más pequeños

Bilbao

El precio del metro cuadrado en Portugalete es similar al de municipios cercanos como Barakaldo o Sestao, situándose en torno a los 3.000 euros. Sin embargo, el precio resulta insignificante cuando el principal problema del mercado inmobiliario en este municipio es la falta de oferta. Según la propietaria de la Inmobiliaria Revilla en Portugalete, la actividad en el sector es "alta", pero "el número de viviendas disponibles resulta insuficiente".

"Trabajo hay mucho, pero el problema es que no hay vivienda. Si un piso está a precio de mercado, se vende con muy pocas visitas", explica Revilla. En muchos casos, añade, los compradores interesados se quedan sin siquiera poder ver la vivienda porque el primero que la visita ha decidido quedarse con ella.

La escasez también está generando situaciones inéditas en la relación entre venderos y compradores. Según la propietaria de la inmobiliaria, en algunos casos, incluso, cuando un primer interesado confirma que quiere comprar la vivienda, la operación se paraliza porque el vendedor decide esperar ante la posibilidad de recibir más ofertas o conseguir un precio mayor por el inmueble.

10 años atrás

La evolución del mercado queda reflejada en casos concretos como el de Tamara, vecina de Portugalete. Hace diez años compró una vivienda de 100 metros cuadrados con garaje y dos baños por unos 170.000 euros. Tras venderla y pasar seis años de alquiler, en 2025 volvió a comprar una vivienda por el mismo precio. Sin embargo, la diferencia ha sido significativa: su nuevo piso tiene 55 metros cuadrados, no dispone de garaje y está en un edificio de más de 60 años sin ascensor. "Pagaba 670 euros de alquiler, querían subírmelo más y la hipoteca me salía más rentable", explica Tamara.

Los datos recientes confirman esta tendencia. Según la estadística del cuarto trimestre de 2025 publicada por el Colegio de Registradores, el precio de la vivienda en Euskadi ha subido un 8,2% en el último año, impulsado principalmente por la escasez de oferta.

En el caso de Portugalete, el precio medio se sitúa en torno a 3.000 euros por metro cuadrado, aunque varía según la zona y las características del edificio. En el casco histórico y en muchas calles del centro predominan todavía edificios antiguos, muchos de ellos con estructuras de madera, una tipología muy presente también en Portugalete. A diferencia de lo que ocurre en municipios cercanos como Sestao, donde la diferencia de precios entre las zonas con edificios de madera y las de hormigón es más evidente, en Portugalete esa distinción apenas se refleja en el mercado inmobiliario. A esto se suma otro factor habitual en el municipio que es la existencia de numerosos edificios que todavía no cuentan con ascensor.

Expansión hacia otros municipios

Ante la presión del mercado el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia, José Manuel González Robles, cree que podría repetirse una tendencia ya vista en otros momentos: el desplazamiento de la demanda hacia municipios cercanos donde los precios siguen siendo más accesibles.

Zonas como la comarca minera o localidades como Trapagaran, Ortuella, Abanto o incluso Muskiz empiezan a perfilarse según González como alternativas para quienes no encuentran vivienda en las áreas con mayor demanda. "El problema es que cada vez más gente quiere vivir cerca de donde ha crecido o donde tiene a su familia, pero si no hay vivienda disponible, al final la única opción es ampliar el radio de búsqueda", explica.

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