Euskadi activa el nuevo tope del alquiler: así cambia desde hoy el precio de la vivienda en zonas tensionadas
Bizkaia y Álava se suman a Gipuzkoa y el índice estatal ya se aplica en toda Euskadi para limitar rentas en las áreas con mayor presión inmobiliaria
VALÈNCIA, 12/02/2026.- El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta el Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del cuarto trimestre de 2025. En la imagen una persona pasa ante los anuncios de venta y alquiler de vivienda en una inmobiliaria de Valéncia. EFE/Biel Aliño / Biel Aliño (EFE)
Euskadi estrena desde este martes una de las medidas más esperadas en vivienda: el índice de precios de referencia del alquiler ya está operativo en los tres territorios históricos. Bizkaia y Álava se incorporan al sistema, que ya funcionaba en Gipuzkoa desde septiembre de 2025, y el mecanismo pasa a cubrir todas las zonas tensionadas declaradas en la comunidad autónoma.
Consulta el Índice de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda
La medida permitirá fijar un rango objetivo de precios en determinados contratos de arrendamiento y busca contener las subidas en los municipios donde alquilar se ha convertido en uno de los principales problemas de acceso a la vivienda.
Qué municipios de Euskadi quedan afectados
El sistema se aplicará en los municipios vascos declarados zona tensionada. Entre ellos figuran:
Bizkaia
- Bilbao
- Barakaldo
- Aperribai (Galdakao)
Gipuzkoa
- Donostia-San Sebastián
- Errenteria
- Zumaia
- Lasarte-Oria
- Irun
- Astigarraga
- Usurbil
- Tolosa
- Hernani
- Lezo
Álava
- Vitoria-Gasteiz
Para qué sirve el nuevo índice del alquiler
El índice establece una horquilla de precios de referencia según las características de cada vivienda. Se aplicará especialmente en estos supuestos:
- pisos propiedad de grandes tenedores
- viviendas que salen por primera vez al mercado del alquiler
- inmuebles no alquilados en los últimos cinco años
Para conocer el rango concreto, el sistema exige introducir en la web oficial la referencia catastral o la dirección completa, además de datos como planta, estado de conservación o certificado energético.
Precios orientativos en las capitales vascas
Los primeros rangos aproximados difundidos sitúan estos niveles:
- Bilbao: entre 700 y 950 euros al mes, con 800 como valor más habitual
- Donostia: entre 822 y 1.200 euros, con 967 como referencia común
- Vitoria-Gasteiz: entre 624 y 813 euros, con 721 como cifra más frecuente
A quién afectará más
El Gobierno Vasco estima que cerca del 90% de los contratos en estas zonas ya tenían algún control mediante el IRAV, actualmente en el 2,47%. Por eso, el nuevo índice impactará sobre todo en el 10% restante de contratos donde no existía ese límite previo.
Más cambios: ayudas al alquiler y lonjas convertidas en vivienda
El Ejecutivo vasco aprobará además un decreto urgente con nuevas medidas para ampliar la oferta y facilitar el acceso.
Gaztelagun
Las ayudas al alquiler para jóvenes elevan los topes de renta subvencionable:
- hasta 900 euros en Bilbao, Donostia y Vitoria
- hasta 800 euros en áreas metropolitanas y municipios de más de 10.000 habitantes
- hasta 750 euros en el resto
Bizigune
El canon para propietarios que cedan su vivienda al programa público sube hasta el 80% del valor de mercado, con máximo de 700 euros mensuales.
Conversión de lonjas en vivienda
La norma también facilitará transformar locales comerciales vacíos en viviendas para ganar oferta residencial sin consumir nuevo suelo.
Un cambio con efecto inmediato
Desde hoy, propietarios e inquilinos pueden consultar el rango oficial de cada vivienda en el portal estatal. Euskadi se convierte así en una de las comunidades con mayor despliegue del nuevo sistema de control del alquiler.
