Ferrol se sube al carro de la presión en el mercado inmobiliario

Ferrol

Ronda los 65.000 habitantes, Ferrol es la menos poblada de las siete grandes ciudades de Galicia.

Alejada de datos optimistas en las últimas décadas ante una crisis económica crónica que desencadenó la reconversión del sector naval, los vaivenes del ámbito inmobiliario han irrumpido con fuerza en los meses más recientes en la cabecera de una comarca que forman una veintena de municipios. Un primer dato de impacto se refiere a la escasez de vivienda en alquiler en pleno verano.

Su incorporación al mercado vacacional ha dejado a la práctica totalidad de inmobiliarias locales sin oferta que se adapte a las exigencias del cliente. El campus universitario, especializado en las enseñanzas vinculadas con la rama de las ingenierías, es uno de los focos en torno a esa demanda.

Destaca, en todo caso, la emergente carga de trabajo derivada del inicio la pasada primavera de la ejecución de las fragatas F-110 para la Armada española en el astillero ferrolano de Navantia.

Pese a las habituales quejas por la farragosa tramitación, la marca Nuvoo, impulsada por el estudio de arquitectura y multimedia Stgo y la promotora local Royfe, ya tienen en marcha sus dos actuaciones anunciadas para el casco histórico. Es visible el efecto de las obras en la bautizada como Callao 49, en la céntrica calle Lugo.

Mientras, una gran lona comunica la inminencia de los trabajos en Cantón 28, junto al Cantón de Molíns, donde nació la primera gran alameda de Galicia. El arquitecto Santiago González, de Stgo, cuenta que hay "un éxodo de la periferia de la comarca" hacia Ferrol, un cambio de tendencia tras años de desembarco en la vecina Narón.

Jugaban a su favor la pujanza económica de la localidad y el precio más bajo de la vivienda, claros alicientes para una población joven a la búsqueda de la emancipación. Sin embargo, el profesional sostiene que ahora son muchos los que se decantan incluso por seguir en la ciudad ferrolana frente al gran polo que es A Coruña.

Dice que el importe "sustancialmente reducido" y el "valor del suelo, que sigue siendo inferior", alumbran la opción de Ferrol. Además, pone en valor la "proximidad" entre las tres grandes ciudades de la provincia gracias a la AP-9.

Considera que la vivienda se está erigiendo en un "valor refugio clave", en un destino nítido de la inversión en una comarca que ve "emergente" no solo por el naval, sino también por proyectos empresariales anunciados para Narón, As Pontes o Mugardos.

González afirma que es "muchísimo" el interés que exhiben compradores potenciales llegados principalmente de Madrid, pero también de "fuera de España".

Planes de reurbanización como el de la calle de la Iglesia, la principal arteria de salida del centro de la ciudad, o el desembarco de Mercadona en la plaza de España, previsto para el otoño como traslado desde el barrio de Canido, ya han provocado movimientos. Comerciantes y hosteleros buscan o incluso ya están adaptando locales en edificios aledaños.

Apostilla el arquitecto que el fomento del teletrabajo es otro aliado de quienes quieren quedarse en Ferrol. La promoción de la calle Lugo, desvela, estará lista en el primer trimestre de 2023. Asegura que les gustó la zona por su "orientación", un Cantón de Molíns que define como un entorno "interesante" y que pone como ejemplo de un "consenso", el de la "inercia positiva" que planea sobre la urbe naval.