Urbanismo suspende las obras del vial de Cabo Estai

La gerencia de Urbanismo del Concello ha suspendido de forma cautelar las obras de parcelación, construcción y apertura del nuevo vial en Cabo Estai, después de que el secretario de la propia gerencia emitiese un informe que concluye que dichas licencias no se ajustan a la legalidad aplicable.

En un comunicado, el gobierno local ha explicado que la tramitación de las licencias de Cabo Estai contó con todos los informes técnicos y jurídicos favorables, no solo los municipales, sino también los emitidos por entidades y administraciones externas, como Costas o Patrimonio: "Estas licencias contaron en su momento con la firma y validación del mismo secretario de la gerencia que hoy emite un informe desfavorable, relativo a la licencia de parcelación", ha reivindicado el gobierno municipal.

Pese a ello, el gobierno municipal ha trasladado dicho informe a los servicios jurídicos y técnicos y, de forma preventiva, se ha acordado la suspensión cautelar de las obras: "En cualquier caso, la concesión de licencias es un acto reglado que determina la obligación de otorgar aquellas que se adapten a la legalidad urbanística aplicable, de conformidad con los informes que constan en los expedientes", ha añadido el gobierno local.

Datos del informe del Secretario

En este informe, elaborado por el secretario a petición de los siete concejales de la oposición, se expone que se pidió una primera licencia para parcelar un terreno en Cabo Estai con el objetivo de generar 5 fincas edificables y otra que se cedía al Concello para la construcción de un vial.

El alto funcionario concluye que no se ajusta a la legalidad y que, entre otras cuestiones, hay un error de interpretación cartográfica, ya que ese vial no aparece en el Instrumento de Ordenación Provisional y que el hecho de que haya un terreno longitudinal y recto no quiere decir que sea un vial. De hecho, lo que existía previamente era un 'camino de deseo' o 'camino de pie', es decir, un camino generado por las pisadas de las personas.

Este vial tampoco figura en el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), que fue aprobado inicialmente el 26 de agosto de 2021. En octubre de 2020 se otorgó licencia para la construcción de una de las viviendas unifamiliares y se autoriza la urbanización del vial con el visto bueno de la Xunta, y en agosto de 2021 se pidió autorización para la construcción de otra.

El secretario señala que, en el caso de la primera licencia, se vincula a una parcela generada fuera de la legalidad y, en el caso de la segunda, además de esa cuestión, tanto el nuevo PGOM como el Plan de Ordenación del Litoral la califican como suelo rústico costero de especial protección.

En conclusión, el informe señala que tanto la licencia de reparcelación como las dos de construcción de viviendas "no se adecúan a la legalidad aplicable" e insta a su revisión y a reponer el camino original en caso de que se anulen. Asimismo, apunta que la construcción de 5 viviendas unifamiliares en ese "frágil" espacio natural "no observa el canon mínimo de adaptación al ambiente".

Bajo el foco de Fiscalía y la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística

La Fiscalía tiene abiertas diligencias de investigación penal por la ejecución del vial en esa zona litoral, tras denuncias vecinales presentadas ante el Seprona de la Guardia Civil.

Según informaciones publicadas por Europa Press, hay varias personas que estarían bajo el foco en esta actuación, entre ellos varios miembros de una misma familia propietarios de la parcela donde se va a urbanizar. Se da la circunstancia de que uno de esos propietarios es funcionario de Urbanismo del Concello.

También se investiga la implicación de otro técnico municipal, varios arquitectos y una empresa constructora. Todo ello en el marco de unas pesquisas por la presunta comisión de delitos contra la ordenación del territorio y prevaricación, además de usurpación, ya que algunos propietarios de parcelas han denunciado que se las ocuparon para construir ese vial.

Asimismo, la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU) de la Xunta también acordó incoar expediente sancionador y de reposición de la legalidad por estos hechos, tras una denuncia de la asociación de vecinos de San Miguel de Oia.

Según la APLU, las actuaciones realizadas en esa zona no son acordes a las recogidas en el proyecto presentado y se ha incurrido en una infracción grave por la realización de construcciones no autorizadas, así como en una infracción leve por el incumplimiento, por parte del promotor, de las condiciones del título administrativo otorgado para la obra.