El Gobierno Local rebajará la edificabilidad de los terrenos de Ginkgo en As Xubias con un Plan Especial

A Coruña

El Gobierno municipal coruñés propondrá un Plan Especial en As Xubias, dentro de la modificación del Plan Xeral de Ordenación Urbana en la zona. El Plan Especial afectará a los terrenos de los 4 polígonos ubicados entre la playa de Oza y el Materno Infantil, entre los que están los de los antiguos Astilleros Valiña adquiridos por el fondo suizo de inversión Ginkgo Advisor, y los núcleos de As Xubias de Arriba y Abaixo. Conllevará la reducción de edificabilidad y de viviendas previstas en el Plan Xeral de 2013, si bien aún no está cuantificada, según ha afirmado el concejal de Urbanismo, Fran Díaz Gallego, en A Coruña Opina de Radio Coruña Cadena SER.

El Plan Especial se tramitará en paralelo a la modificación puntual del Plan Xeral, que ordenará directamente los terrenos entre el Materno y el puente de A Pasaxe, en la Conservera Celta, propiedad del empresario Juan Carlos Rodríguez Cebrián. En la totalidad del ámbito, desde la playa de Oza hasta A Pasaxe, el borrador la modificación fue aprobado en Junta de Gobierno y avalada por la Xunta en 2022 reduce la edificabilidad en un 62% con respecto al PXOM, de 631 a 241 viviendas. De las que se construyan, el 20% serán de protección oficial, según el edil de Urbanismo. Una cifra que se hace insuficiente a tenor de la demanda existente.

El Gobierno Local introducirá estos cambios en el planeamiento urbanístico previsto en el borde litoral de As Xubias después de que se aprobase en el pleno de la pasada semana una moción del BNG, apoyada por el PP, en el que se reclamaba la suspensión del convenio con el fondo suizo e impulsar la modificación del Plan Xeral y su debate en pleno. La enmienda de sustitución presentada por el PSOE fue tumbada con los votos de conservadores y nacionalistas. El grupo de gobierno proponía abrir un proceso de diálogo con los vecinos y los grupos políticos municipales.

Los vecinos de As Xubias demandan al Concello más información sobre el proyecto urbanístico. El portavoz de la Asociación Eumedre, Roberto Rodríguez, considera que hay "poco interés" por parte de los grupos municipales y ha acusado a la alcaldesa Inés Rey y al PP de ir hasta allí "sólo para hacerse la foto".

El PSOE se compromete a mantener diálogo con los vecinos. El BNG ha anunciado encuentros con ellos para finales de mes. El PP ya los ha tenido.

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El Ayuntamiento señala que su apuesta en As Xubias es la de crear zonas verdes y una senda costera desde la playa de Oza hasta el puente de A Pasaxe "para dotar a esta parte del borde litoral de mayor calidad urbana y contribuir a regenerar el núcleo tradicional". Además del planeamiento residencial, la actuación incluye la adquisición por parte municipal del Pazo Guyatt y sus jardines para el patrimonio público.

A Coruña, una ciudad de alturas

A A Coruña sólo la supera en alturas Benidorm. Según el Observatorio Urbano de A Coruña, el 35´3% de los edificios de la ciudad tienen 10 o más plantas. En este parámetro solo está por encima la ciudad alicantina. A Coruña es una de las ciudades con mayor densidad de población por kilómetro cuadrado de España: 6.500 habitantes. La altura media de las edificaciones es de 5 plantas.

Son datos que, en opinión del profesor de Arquitectura, Fernando Agrasar, deben llamar a la reflexión. El que fuera director de la Escuela Superior de Arquitectura de A Coruña entre 2011 y 2019 se ha mostrado crítico con los proyectos urbanísticos en cartera basados en torres de numerosas plantas -17 en el caso del previsto entre el parque de Oza y O Castrillón-. Agrasar apuesta por un urbanismo de menor impacto visual y que tenga en cuenta la sostenibilidad, la movilidad, la accesibilidad y una oferta de viviendas protegidas ante la elevada demanda existente en la ciudad y su área metropolitana.