Zonas tensionadas: cómo puede cambiar el mercado del alquiler en A Coruña

A Coruña

El Ayuntamiento de A Coruña convocará este miércoles la mesa sectorial de vivienda como paso previo a la solicitud oficial a la Xunta de Galicia para declarar ciertas áreas de la ciudad como zonas de mercado residencial tensionado. Esta figura, recogida en la nueva Ley de Vivienda, tiene como objetivo regular el precio del alquiler y promover un acceso más justo a la vivienda para la ciudadanía.

Pero ¿qué implica realmente esta declaración? ¿Qué beneficios tendrá para quienes buscan un piso en alquiler en A Coruña?

¿Qué es una zona tensionada y cómo puede ayudar?

La arquitecta María Pierres, representante del Colegio de Arquitectos de Galicia en el Observatorio Galego de Vivenda, lo explica de forma clara: “El principal beneficio es que por fin se reconoce que existe un problema estructural con el acceso a la vivienda”. Esta declaración permite limitar las subidas del alquiler y aplicar medidas específicas para cada territorio en función de sus particularidades.

Medidas personalizadas según la realidad local

Cada ciudad tiene una problemática distinta. “No serán las mismas medidas en A Coruña que en Santiago”, señala Pierres. Mientras ciudades como Barcelona, la primera en aplicar esta figura, ya observan una bajada del 6% en el precio del alquiler, en Galicia se busca adaptar las soluciones a las realidades locales, teniendo en cuenta la disponibilidad de suelo, la configuración urbana o las necesidades del transporte público.

El objetivo: vivienda más asequible y planificación a largo plazo

La declaración de zona tensionada no es una solución mágica ni inmediata, advierte Pierres. “La construcción de vivienda pública no se resuelve de un día para otro, pero esta figura permite poner en marcha otras medidas complementarias”, como ayudas al alquiler más duraderas, con especial atención a las generaciones más afectadas: los millennials y la generación Z.

“Estamos trabajando no solo para los que hoy buscan casa, sino para quienes lo harán dentro de 10 o 20 años”, insiste.

¿Qué pasa con los propietarios? Seguridad y garantías para alquilar

Uno de los grandes desafíos del mercado inmobiliario es movilizar las viviendas vacías, muchas veces no puestas en alquiler por miedo a impagos o falta de apoyo institucional. La experiencia de comunidades como Navarra o el País Vasco puede servir como ejemplo: en estos territorios existen programas públicos de intermediación, donde las viviendas privadas se gestionan desde lo público con todas las garantías para propietarios e inquilinos.

“Hay programas que están demostrando que es posible movilizar vivienda vacía y hacerlo bien”, afirma Pierres.

Coordinación entre administraciones: la clave del éxito

La declaración de zonas tensionadas solo funcionará si existe una coordinación real entre el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. En palabras de Pierres: “Por primera vez, todos tienen que remar en la misma dirección y diseñar programas que se adapten a cada ciudad”.

Una medida necesaria para responder a una emergencia habitacional

La situación en A Coruña no es una excepción: el problema del acceso a la vivienda afecta también a otras zonas urbanas e interurbanas como Ferrolterra o la Costa da Morte. Las ayudas actuales se agotan rápidamente y muchas personas, jóvenes y no tan jóvenes, se quedan fuera del sistema. La declaración de zona tensionada puede ser un paso clave, aunque no el único, para avanzar hacia un modelo de vivienda más justo y sostenible.