Patologías en los edificios de A Coruña: cómo el clima y el mar afectan a nuestra arquitectura

A Coruña

Humedad, viento, salitre, gaviotas y falta de mantenimiento. Vivir en A Coruña tiene muchas ventajas, pero también implica convivir con un clima exigente que pone a prueba nuestros edificios cada día.

En este último capítulo de nuestro cuaderno de arquitectura junto a la arquitecta Nuria Prieto, analizamos las principales patologías en los edificios de A Coruña, por qué se producen y cómo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) está ayudando a detectarlas y solucionarlas.

Porque igual que sabemos cómo vestirnos frente al clima atlántico, también debemos saber cómo proteger nuestras construcciones.

¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en A Coruña?

La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión obligatoria por ley que deben pasar los edificios a partir de los 40 años (en A Coruña puede retrasarse hasta los 50).

Su objetivo es claro: detectar posibles patologías estructurales o constructivas antes de que se conviertan en un problema de seguridad.

En esta inspección se analizan:

• Sistema de cimentación
• Sistema de estructura
• Fachadas y cubiertas (envolvente del edificio)
• Instalaciones generales: saneamiento, fontanería y electricidad

Es, literalmente, como hacerle un chequeo médico completo a un edificio.

¿Por qué ahora vemos tantas reformas en A Coruña?

Gran parte de la ciudad creció rápidamente durante el desarrollismo. Muchos edificios construidos en esas décadas están alcanzando ahora los 40 o 50 años, lo que obliga a pasar la ITE.

Además, en aquella época no existían las exigencias actuales sobre aislamiento térmico y eficiencia energética, por lo que muchos inmuebles presentan deficiencias en la envolvente térmica.

Resultado: más rehabilitaciones, más reformas de fachadas y más intervenciones en cubiertas.

Principales patologías en los edificios de A Coruña

Aunque cada edificio es un mundo, hay factores comunes que afectan especialmente a la arquitectura coruñesa.

1. Falta de mantenimiento

La patología más habitual no solo en A Coruña, sino en cualquier ciudad, es la falta de mantenimiento.

• No revisar cubiertas periódicamente
• No limpiar canalones
• No sustituir piezas deterioradas
• No comprobar ventanas o impermeabilizaciones

El paso del tiempo sin revisiones termina pasando factura.

2. La exposición al mar y el salitre

Vivir frente al Atlántico tiene consecuencias técnicas importantes:

• Corrosión acelerada del acero
• Deterioro de anclajes metálicos
• Desgaste de revestimientos

En A Coruña incluso el acero inoxidable puede oxidarse con el tiempo debido al ambiente marino.

Caso emblemático: La Domus

La Domus, diseñada por el arquitecto japonés Arata Isozaki en los años 90, es un ejemplo interesante.

• Fachada de pizarra verde
• Diseño curvo inspirado en velas de barco
• Sistema de anclaje metálico

Con los años, algunos ganchos de acero inoxidable comenzaron a deteriorarse por la exposición al ambiente marino. La solución: sustituir el sistema completo de anclajes, una intervención compleja y costosa.

Aquí no hablamos de un error de diseño, sino de cómo el clima extremo puede acelerar procesos de desgaste.

3. Errores de diseño, ejecución o mantenimiento

Antes de analizar cualquier patología, hay que distinguir tres posibles causas:

Error de diseño

El sistema elegido no era el adecuado.A veces influye la reducción de costes que lleva las soluciones al límite.

Error de ejecución

Fallo en la construcción o en la supervisión técnica.

Error de mantenimiento

El edificio necesita revisiones periódicas que no se realizaron.

4. Edificios brutalistas y problemas de revestimiento

Algunos edificios de hormigón visto en A Coruña —especialmente los más expuestos al mar— han tenido problemas al intentar revestirse posteriormente.

En ciertos casos, el sistema de aplacado instalado no soportó adecuadamente:

• Rachas de viento superiores a 100 km/h
• Efecto de succión del viento
• Fatiga de materiales

En zonas como A Coruña, donde los temporales atlánticos son habituales, el cálculo estructural debe considerar:

• Presión directa del viento
• Succión en esquinas y cambios de dirección
• Fatiga por repetición de esfuerzos

Si una racha supera los límites previstos por normativa, puede arrancar cubiertas o paneles.

5. Las gaviotas: el enemigo inesperado de las cubiertas

Puede parecer anecdótico, pero no lo es.

Las gaviotas son uno de los agentes más agresivos para las cubiertas en A Coruña:

• Picotean láminas impermeables
• Arrancan aislamiento (especialmente poliestireno)
• Deterioran materiales para hacer nidos

Además, durante la época de cría pueden volverse muy agresivas, complicando incluso las labores de mantenimiento.

En las escuelas de arquitectura se advierte claramente: en ciudades costeras, la fauna forma parte de los agentes de deterioro.

El viento en A Coruña: presión y succión

Cuando pensamos en el viento, imaginamos presión directa. Pero hay otro fenómeno igual o más peligroso: la succión.

Como cuando un paraguas se da la vuelta, el viento puede:

• Empujar desde abajo
• Generar vacío en zonas altas
• Desprender cubiertas

La normativa (Código Técnico de la Edificación) establece cálculos para determinadas velocidades, pero los temporales extremos pueden superar esas previsiones.

En una ciudad como A Coruña, situada en el norte y abierta al Atlántico, estamos en una de las zonas más exigentes de España en términos de exposición climática.

Arquitectura, clima y responsabilidad

Construir en A Coruña es aceptar que:

• El mar afecta a los materiales
• El viento fatiga las estructuras
• La humedad es constante
• El mantenimiento no es opcional

La arquitectura no es estática: necesita revisión, adaptación y, en ocasiones, reconstrucción parcial.

Como en aquella metáfora de los Fraggle Rock: construimos lo mejor que sabemos, pero si algo falla, habrá que volver a intervenir.

Conclusión: entender el lugar que habitamos

Hablar de patologías no es hablar de fracaso, sino de conocimiento.

Entender cómo el clima atlántico influye en nuestros edificios nos permite:

• Rehabilitar mejor
• Diseñar con mayor previsión
• Invertir en mantenimiento preventivo
• Prolongar la vida útil del patrimonio arquitectónico

A Coruña es una ciudad espectacular, pero exigente. Y nuestra arquitectura debe estar preparada para ello.

En el próximo capítulo, dejaremos a un lado las patologías y hablaremos de soluciones y propuestas más luminosas. Porque si conocemos los problemas, también podemos construir mejor el futuro.